Frei lieferbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Szeneviertel Ottensen
Das Gebäude ist um die Jahrhundertwende erbaut worden und verfügt über eine wunderhübsche Jugendstilfassade mit großzügigen alterstypischen Verzierungen. Die Fenster wurden vor einigen Jahren gegen isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentral-Heizung Der bauliche Zustand des Gebäudes kann als sehr gepflegt angesehen werden: So sind in den vergangenen Jahren die Vorderfassade nebst der vorderen Schrägdachfassade sehr aufwendig saniert worden. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über Wohnungswasserzähler und eine Gegensprechanlage. Zu dieser Eigentumswohnanlage gehört noch der Hauseingang Keplerstraße 15. Insgesamt besteht diese Wohnanlage aus 16 Einheiten. Ein Gemeinschaftstrockenraum auf dem Boden und ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss stehen zur Verfügung.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
7.757,22 €/m²
Hausgeld
263.02 €263,02 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Zahlung einer Courtage entfällt, da die Einheit im eigenen Bestand ist. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc. gehen zu Lasten des Käufers.
Geschätzte Gesamtkosten
513.850 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
35.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.290 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Große Brunnenstraße 50, Ottensen, Hamburg (22763)
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Ottensen, welcher zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zählt. Das Straßenbild der Großen Brunnenstraße ist geprägt durch eine fast ausschließliche Jugendstilbebauung aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert. Das Haus Große Brunnenstraße 50 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, so dass man von einer sehr ruhigen, aber doch zentralen Lage sprechen kann Die Einkaufsstraße Ottenser Hauptstraße sowie das Einkaufszentrum Mercado sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen und bieten die vielseitigsten Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich zahlreiche exklusive Restaurants und eine stilvolle Kneipenszene sowie unzahlige kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Elbufer sowie diverse Sportanlagen stellen ein sehr breites Freizeitangebot in fußläufiger Umgebung dar. Die Verkehrsanbindung über die S-Bahnstation Altona sowie diverse Buslinien (250, 1 und 6) an der Keplerstraße ist ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Wohnung
Die ca. 61,62 m² große Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss links. Dieses 3.Obergeschoss befindet sich direkt unterhalb des nicht ausgebauten Dachgeschosses und stellt somit die Endetage dar. Die Wohnung verfügt zunächst über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 18,27 m², welches mit einem Durchbruch zum Esszimmer ausgestattet wurde. Das Esszimmer hat eine Größe von ca. 14,19 m². Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen separaten Zugang vom Flur. Das Schlafzimmer erreicht man über das Esszimmer und über das Treppenhaus. Es hat eine Größe von ca. 11,85 m². Die großzügige Wohnküche mit ca. 8,37 m² Wohnfläche liegt zur zur Gartenseite. Von hier aus haben Sie die Zutrittmöglichkeit zu dem süd-östlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen tollen Blick in die gepflegten Gartenanlagen bietet. Der Küchenraum ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das in weiß gehaltene Duschbad mit Tageslicht befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sowie der Lage in der Endetage ist diese Wohnung sehr gut belichtet. Den ausgesprochen günstigen Schnitt dieser Wohnung entnehmen Sie bitte der hier beigefügten Grundrisszeichnung. Der Jugendstilcharakter dieser Wohnung wird durch die bautypischen Stiltüren nebst Türzargen und Türklinken, die vorhandenen Fensterverkleidungen, einer Deckenhöhe von ca. drei Metern sowie den Holzdielenfußböden in Pitchpine dokumentiert. Auch die originalen Stuckornamente sowie die Hamburger Fußleisten wurden erhalten. Sämtliche Fenster wurden in Holzbauweise vor ca. 20 Jahren erneuert, die beiden Badfenster wurden gerade durch Kunststofffenster ersetzt.
Wohngeld
Das monatliche Wohngeld beläuft sich momentan auf 263,02 EUR wobei die Wasserkosten, aufgrund der vorhandenen Wasserzähler, direkt mit den Wasserwerken abgerechnet werden. Die Heizkosten sind in dem Wohngeld enthalten. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Besichtigungstermin
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt unter 040 226 223 684 oder Mobil 0171 80 55 166.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
