Bestens vermietet - 5,5 % Rendite! Moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Top-Lage von Schongau
Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Gewerbegebäudes (nicht unterkellert) aus dem Jahr 2000. Die Nutzfläche von ca. 107 m² werden derzeit als Büroräumlichkeiten genutzt.
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Schongau/ Lerchenfeld direkt im Fachmarktzentrum mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Zur Einheit gehören ein geräumiger Eingangsbereich/ Vorraum, derzeit genutzt als Bankautomatenbereich und abtrennbar von den restlichen Räumlichkeiten. Des Weiteren gibt es einen Empfangsbereich und zwei weitere Büroräumlichkeiten. Ein WC und Abstellraum sind vorhanden. 4 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet.
Das Gebäude ist in Teileigentum aufgeteilt und verfügt über eine eigene Heizung (Gastherme).
Seit 2014 ist die Einheit bestens vermietet an eine Allianz Versicherungsagentur. Die monatliche gesamte Kaltmiete beträgt derzeit 1.600,-- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Für die Einheit wurde ein indexierter Mietvertrag abgeschlossen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung!
Erdgeschoss
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schongau (86956)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im Fachmarktzentrum in Schongau.
Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel (Landkreis Weilheim-Schongau) und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Gewerbegebiet Lerchenfeld liegt am westlichen Ortsrand von Schongau nahe den Bundesstraße B17 und B472 und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B17 erreichen Sie in ca. 30 Min. Landsberg am Lech und die Bundesautobahn A96 (Lindau/ München). Angesiedelte Gewerbebetriebe sind kleine und mittelständische Unternehmen, Fachmärkte, unter anderem Autohäuser, Supermärkte, Filialisten, Einzelhändler, Friseur, Gastronomie, Versicherung und viele weitere Betriebe. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Stadtbus) ist gut, sodass es einfach ist, das Gewerbegebiet zu erreichen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de
