Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

5.192 €/m²

7 Zimmer  •  125 m²  •  949 m² Grundstück

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Böhmfeld (85113)

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Hier werden Sie überrascht sein: Das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Böhmfeld bietet eine sehr gelungene Aufteilung. Im Eingangsbereich gibt es ein separates WC, dass vor kurzem modernisiert wurde. Weiter geht es in den großen Dielenbereich, wo 2 Einbauschränke und eine Garderobe viel Stauraum bieten.
Links von der Diele erreicht man das lichtdurchflutete Esszimmer mit der zeitlosen, maßgeschneiderten Eckbank, Stühlen und Tisch in Massivholzbauweise. Gleich daneben ist die separate Küche, die kompakt und funktional mit einer Einbauküche und einem kleinen Esstisch ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 32 qm schön geräumig, von hier aus gelangt man zum angrenzenden Wintergarten, der über der Terrasse angebracht wurde.
Rechts von der Diele kommt man zu den 3 Schlafzimmern und dem Bad, dass mit Wanne, Dusche, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet ist.
Im Keller sind noch 2 weitere Zimmer mit Fenster und Anschlüsse für eine Küche sowie ein Bad vorhanden. Durch den separaten Zugang von außen ist hier eine eigenständige Wohnung möglich.
Im ehemaligen Tankraum ist die nagelneue Heizung, Bj. 2025, eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher untergebracht.
Ein Highlight ist der große, helle Keller mit der Ausstattung einer Werkstatt mit allen möglichen Gerätschaften, die ein Handwerker benötigt.
Vom Eingangsbereich erreicht man über eine schöne Holztreppe das Dachgeschoss, das noch nicht ausgebaut wurde. Es wurden bereits Abwasser- und Wasserrohre sowie Leerrohre für den Strom nach oben gezogen, um eine weitere Wohnung mit 2-3 Zimmern und ca. 70 qm ausbauen zu können.
Auf dem Grundstück mit 949 qm stehen 2 Garagen: eine normale Fertiggarage sowie eine übergroße Garage. Vor den Garagen sind 2 Stellplätze.
Der Garten vor dem Haus ist hübsch angelegt, im hinteren Bereich ist ausreichend Platz, die Ruhe im Grünen zu genießen.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer verkauft! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1