Leerstehendes Gewerbeobjekt in Dietzenbach - vielseitig nutzbar als Büro, Klinik oder Pflegeheim
Dieses leerstehende Gewerbegebäude in Dietzenbach bei Frankfurt bietet ein außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte - ob als Bürogebäude, Klinik, Pflegeeinrichtung oder Hotelbetrieb. Mit einer vermietbaren Fläche von rund 2.787 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.111 m², inklusive 30 Außenstellplätzen und 4 Garagen, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Perspektiven für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler.
Das dreigeschossige Gebäude mit geräumigem Untergeschoss überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Ein aufbereitungsfähiger Aufzug sowie eine durchgehende Treppenverbindung zwischen allen Etagen sorgen für eine komfortable Erschließung.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Einzimmerwohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hausmeisterwohnungen oder temporäre Personalunterkünfte eignen. Jede Etage verfügt über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie eine Teeküche.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, und der technische Zustand präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktionsbereit. Durch die sofortige Verfügbarkeit, den exzellenten baulichen Zustand und die strategisch günstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Reaktivierung oder Neupositionierung.
Eine Umnutzung oder Modernisierung eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Pflegeheim über Büro- und Verwaltungsgebäude bis hin zu einer Hotel- oder Kliniknutzung. Ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Merkmale
Bezug: nach Verinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
34 Stellplätze: 4 Garagen, 34 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2900000 €2.900.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Weitere Preisinformationen
34 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.072.550 €1
Kaufpreis
2.900.000 €
Kaufnebenkosten
172.550 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
172.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinberg, Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dietzenbach, einer aufstrebenden Kreisstadt im Landkreis Offenbach, nur wenige Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Dank ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Main und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Dietzenbach ein gefragter Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B459 und B45 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt (ca. 20-25 Minuten) gewährleistet. Auch der S-Bahn-Anschluss (S2) sorgt für eine direkte Verbindung in das Frankfurter Stadtzentrum und macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Misch- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Einzelhandel, Gastronomie und Handwerksbetriebe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die zentrale, verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage eignet sich das Objekt ideal für Büro-, Praxis-, Pflege- oder Hotelkonzepte. Die Kombination aus Infrastruktur, Wirtschaftsstärke und Nähe zur Metropole Frankfurt macht Dietzenbach zu einem attraktiven und zukunftssicheren Unternehmensstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.787,15 m², Kellerfläche: 500,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet
