Moderne trifft Idylle: Ihr vielseitiges Investment in Baunatal Altenritte - Saniert, vermietet, bereit für die Zukunft!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1970 vereint eine wertbeständige Bausubstanz mit einer traumhaften, naturnahen Lage.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, die sich durch identische und äußerst durchdachte Grundrisse auf allen Ebenen auszeichnen. Jede Etage verfügt standardmäßig über eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Ein besonderer Vorzug der Raumaufteilung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer: Dieses lässt sich bei Bedarf unkompliziert abteilen, sodass mit wenig Aufwand attraktive 4-Zimmer-Wohnungen entstehen können - ideal für Familien oder zur Steigerung der Mietflexibilität.
Ein weiteres Highlight ist der modernisierte Zustand eines Großteils des Gebäudes: Das Erdgeschoss sowie das durch charmante Gauben aufgewertete Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren aufwändig saniert und sind seit 2026 bereits wieder neu vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, durch eine individuelle Renovierung eigene Vorstellungen zu verwirklichen oder eine lukrative Neuvermietung zu realisieren. Während das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne verfügen, besticht die Wohnung im Dachgeschoss durch ihr gemütliches Ambiente unter den Gauben.
Das voll unterkellerte Gebäude ist hervorragend strukturiert und bietet neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche auch separate Mieterkeller als praktische Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen direkt am Haus, die den Komfort für die Bewohner vervollständigen.
Merkmale
766 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.171,05 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.520,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenritte, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige und naturnahe Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Baunatal.
Das absolute Highlight ist die unmittelbare Lage an der idyllischen Bauna, deren sanfter Lauf direkt am Grundstück vorbeiführt. Von den Balkonen und Fenstern aus genießen die Bewohner einen unverbaubaren und beruhigenden Blick in die angrenzenden Grünanlagen und den alten Baumbestand, was für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Erholungswert sorgt.
Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Baunatal sind schnell erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen einer grünen Rückzugsoase und der praktischen Nähe zum urbanen Leben.
Für Pendler ist die Anbindung ideal, da sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Autobahnen der Region in wenigen Minuten erreichbar sind, was das Objekt für eine breite Mieterstruktur äußerst attraktiv macht.
