Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.439 €/m²

6 Zimmer  •  173 m²  •  606 m² Grundstück

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Klein-Gerau, Büttelborn Klein-Gerau (64572)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn Klein-Gerau bietet großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und mit etwa 173 m² Wohnfläche steht ausreichend Platz zur Verfügung. Abseits des Durchgangsverkehrs erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Die Küche ist offen an den Essbereich angebunden und verfügt über eine kommunikative Theke, die einen direkten Austausch mit Familie oder Gästen während des Kochens ermöglicht.

Vom Wohnbereich sowie vom angrenzenden Arbeitszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Dieser ist nach Westen ausgerichtet und verwöhnt Sie vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden mit viel Sonne. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, während die Terrasse sich perfekt für eine gemütliche Lounge oder gesellige Abende im Freien eignet. Ein eigener Brunnen ergänzt die Außenanlage und erleichtert die Bewässerung von Garten und Pflanzen.

Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie auch das großzügige Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Gästezimmer anbietet.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster im Treppenhaus unterstützt wird. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ideal als Elternbereich, der Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort schafft.
Ein weiteres Zimmer fungiert als Durchgangszimmer zu einem der Kinderzimmer und eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Lesezimmer oder kleiner Familienbereich für gemeinsame Zeit.
Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Dusch-WC sowie das größere Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Bäder entsprechen stilistisch dem Baujahr und präsentieren sich im klassischen Charme der 1980er Jahre.

Auch der Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer Waschküche mit ausreichend Platz zum Trocknen und einem Vorratsraum gibt es einen geräumigen Raum, der derzeit als Partykeller mit Bar genutzt wird. Vom Partykeller aus gelangen Sie direkt in den separaten Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss mit dem Keller und erleichtert den Alltag zusätzlich. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage und bietet durch die im Jahr 2021 erneuerte Heizung sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3