Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building - eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büromitarbeiter:innen von heute und morgen. enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.
Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint - zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.
Aufteilung der Gastronomiefläche: - Fläche ca. 183 m² - Außenbereich ca. 194 m²
enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen - in einer urbanen, grünen Umgebung, die so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.
Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 1 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.
Merkmale
Bezug: Ab Q1 2026
Gastrofläche 1: - Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h - Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 9.700 m³/h - Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 1.700 m³/h - Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung - Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage - Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler - Leistung: 65 kW
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Gesamtmiete
4.360,97 €
Nettokaltmiete
17 €/m²
3.104,54 €
Betriebskosten
529,60 €
Umsatzsteuer
726,83 €
Provision fĂĽr Mieter
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution
3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.104,54 EUR
Lage
Wien (1030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Genuss in Bestlage. enna ĂĽberzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk - top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grĂĽnen Prater. Die ideale Anbindung ĂĽber die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt fĂĽr schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.
