Solide Altbauperle aus ca. 1903 - vermietet mit Entwicklungspotential - in Bad Kreuznach
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein charmantes Wohngebäude, ca. aus dem Jahr 1903, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern (ausgenommen Dachgeschoss) sowie gut geschnittenen Grundrissen. Vier der Wohnungen verfügen jeweils über ca. 97 m² Wohnfläche und bieten eine familienfreundliche Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Aktuell sind 4 der 5 Einheiten vermietet, die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Ein besonderes Highlight sind die zugehörigen Gartenanteile: Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gartenbereich auf dem Grundstück, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Jetzt investieren: Nutzen Sie diese Gelegenheit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung & Zustand Baujahr: 1903 (kein Denkmalschutz) 5 Wohneinheiten (4 x ca. 97 m², 1x ca. 86 m² DG) Gute, funktionale Grundrisse Deckenhöhe ca. 3 Meter (außer DG) Balkone bei den größeren Einheiten Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil Beheizung: 3 Wohnungen mit Gas-Etagenheizung (unterschiedliche Baujahre) 2 Wohnungen mit Holzöfen (eine bereits für Gas vorbereitet) Flüssiggastank auf dem Grundstück Durchgeführte Maßnahmen (Auszug) Fenster: ca. 1985 (geschätzt) Dacheindeckung (Schiefer): 2007 Fassadenanstrich: 2012 Badezimmer (OG rechts): 2026 Abwasserstrang (rechts): 2026 Elektrik: ca. 1980er Jahre (geschätzt) Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten, insbesondere durch: Neuvermietung der Dachgeschosswohnung Optimierung der bestehenden Mietverhältnisse Teilweise Modernisierung der Ausstattung (z. B. Elektrik, Heizsysteme) Perspektivische Anpassung an aktuelle energetische Standards
Merkmale
vermietet
1.618 m² Grundstück
5 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
1.032,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münster-Ebernburg, Bad Kreuznach (55583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Kur- und Kreisstadt Bad Kreuznach. Die Kombination aus Nähe zur Innenstadt, Kur- und Gesundheitsstandort sowie solider Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Bad Kreuznach fungiert als wirtschaftliches und gesundheitliches Zentrum der Region mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere die Nähe zu mehreren Kliniken und Reha-Zentren sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage durch Fachpersonal, Kurgäste und Dienstleister. Ergänzt wird dies durch eine solide mittelständische Wirtschaftsstruktur und eine gute Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Highlights für Investoren: - stabile Nachfrage durch Klinik- und Gesundheitsstandort (u. a. Crucenia Thermen) - gute Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main - gewachsene Wohnlage mit Nahversorgung und ÖPNV in fußläufiger Distanz - breite Mieterzielgruppe: Pendler, medizinisches Personal, Senioren und Familien - attraktives Preisniveau mit Entwicklungspotenzial im Rhein-Main-Einzugsgebiet
Eine nachhaltige Lage mit soliden Renditechancen und guter Drittverwendbarkeit.
