Heute möchten wir Ihnen ein spannendes Angebot gerne näher bringen.
Attraktiv in Rosenheim gelegen erwartet Sie ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.433 m².
Ursprünglich im Jahre 1960 erbaut und im Jahre 1984 erweitert wurde das Objekt laufend instand gehalten.
Komplett vermietet bietet dies Objekt eine interessante Chance für den Kapitalanleger und ein Steigerungspotenzial für Investoren.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² Ladenfläche mit Schaufenstern. Zudem haben Sie noch ca. 390 m² Lager bzw. Ausstellungsfläche. Eine weitere kleine Bürofläche mit ca. 55 m² (mit Küche und Toiletten) runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 255 m² Lager bzw. Ausstellungsfläche bietet ebenfalls eine Menge Platz.
Die praktische 2-Zimmer Wohnung rundet das Angebot ab.
Die Einheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet.
Die jährlichen Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 70.568,04,- €. Ein Steigerungspotenzial für die Zukunft ist möglich.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Natürlich gibt es bei einem Objekt dieser Größe immer die ein oder andere Baustelle.
Für das Objekt liegt ein Bebauungsplan vor, für ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit Tiefgarage, 2 Stockwerken und Dachgeschoß. Eine mögliche Neubebauung müsste mit der Stadt Rosenheim noch besprochen werden.
Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Renditeobjekt in einer attraktiven Stadtlage näher und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1649000 €1.649.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.707.869 €1
Kaufpreis
1.649.000 €
Kaufnebenkosten
58.869 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
58.869 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aising, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine praktische Lage und hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns. Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof.
Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule. Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.
