Doppelhaushälfte zum Kauf 2.595.000 € 6 Zimmer 218 m² 456 m² Grundstück Grünwald 82031

Doppelhaushälfte zum Kauf
2595000 €
11.904 €/m²
6 Zimmer • 218 m² • 456 m² Grundstück

Moderne Villenhälfte in begehrter Lage

Diese Villen-Hälfte in ruhiger Lage von Grünwald steht auf einem ca. 458 m² großen Grundstück und bietet viel Platz über zwei Wohnetagen und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Das Haus wurde 2016 gebaut und zeichnet sich durch moderne Technik, eine hochwertige Bauweise und großzügige Raumverhältnisse aus.

Mit rund 2,90 m Deckenhöhe im Erdgeschoss entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl, das durch große Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Geothermieanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, sehr hell und verfügt über einen Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Eingangsbereich sowie in allen Schlafzimmern sind hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke verbaut. Die Küche ist offen gestaltet und mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Im gesamten Haus finden sich durchgängig moderne Materialien, darunter heller Parkettboden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern.

Das Untergeschoss bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen gut nutzbaren Hobbyraum. Durch einen ebenerdigen Lichtschacht gibt es hier einen direkten Zugang zum Garten - ein Detail, das den Raum auch funktional besonders macht.

Alle Wohnbereiche sind klimatisiert. Alle Bäder sind mit elektrischen Handtuchhaltern, bodengleichen Duschen und smarten WCs ausgestattet.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
456 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2595000 €

11.903,67 €/m²

Provision für Käufer

*3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.830.366 €1

Kaufpreis

2.595.000 €

Kaufnebenkosten

235.366 €

Notarkosten (1,5%)

38.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

90.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

92.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grünwald - Wo Münchens Eleganz auf ländlichen Charme trifft

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Grünwald, einer der renommiertesten Gemeinden im Landkreis München, eingebettet in eine grüne, gepflegte Wohnumgebung mit viel Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung und bietet eine erstklassige Wohnqualität im südlichen Münchner Umland.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus exklusiver Ruhe und hervorragender Anbindung: Die nahegelegene Trambahnlinie 25 sorgt für eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Auch der Flughafen München ist bequem über die Autobahn erreichbar.

In Grünwald selbst befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen, sind in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden schnell erreichbar. Der Ort bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Nähe zu Einrichtungen wie dem Grünwalder Freizeitpark, dem Walderlebniszentrum oder dem Isarhochufer schafft zusätzliche Lebensqualität.

An warmen Tagen laden die Isarauen, der Perlacher Forst oder der nahegelegene Hinterbrühler See zu Spaziergängen, Badeausflügen oder zum Verweilen im Grünen ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Aktivität: Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge - Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.
Für sportlich Aktive bietet Grünwald ein breites Angebot: Der örtliche TSV und diverse Tennis- und Golfclubs in der Umgebung halten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bereit.

Die Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten im gesamten Münchner Raum.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 279,00 m², Gesamtfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert