5 Zimmer • 155,5 m² • 435 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zur Miete
2.844 €
5 Zimmer • 155,5 m² • 435 m² Grundstück • frei ab sofort
Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Aystetten // Neubau - Erstbezug
Sie möchten gerne nahe der Natur leben? Sie lieben modernes und komfortables Wohnen? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Die moderne Wohnanlage aus gesamt 4 Doppelhaushälften wird derzeit fertig gestellt und ist ab dem 01.02.2026 bereit für Ihren Einzug.
Die Doppelhaushälfte mit großem Garten bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum und eine wirklich hochwertige Ausstattung für bestes Wohngefühl. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fliesen- oder Vinylböden ausgestattet.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss und genug Platz für Ihre Garderobe. Ebenso finden Sie einen Büroraum im Erdgeschoss für z.B. Ihr Home-Office. Das gesamte Erdgeschoss ist mit lichtgrauem Vinylboden "clement light" ausgestattet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der optisch durch eine Massivholzwand und einen schwarzen Stahlträger vom Flur getrennt wird. Eine hochqualitative Einbauküche mit Kücheninsel und Theke wurde bereits vor Kurzem eingebaut. So können Sie direkt bei Mietbeginn Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Verwirklichen Sie in diesem Raum Ihre Einrichtungsträume und genießen Ihren Wohnraum in vollen Zügen. Optisch wird das Raumbild im Erdgeschoss durch weiße Fußbodenleisten und durch weiße Türen eingerahmt.
Vom Hauptwohnraum gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten - ideal zum Entspannen im Grünen.
Eine elegante, keilverzinkte Eichentreppe führt Sie nach oben in das erste Obergeschoss. Geschickt getarnt unter eben jener Treppe befindet sich eine Speisekammer, in der Sie Ihre Lebensmittelvorräte aufbewahren können.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Außerdem können Sie sich über ein echtes Highlight freuen: ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen können. Das moderne, ebenfalls grau geflieste Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Badarmaturen. Die Wohnräume und der Flur sind mit braunem Vinylboden in klassischer Holzoptik mit passenden Randleisten ausgestattet. Die helle Holzdecke in den Räumen runden das gesamte "Holzkonzept" ab, denn das Haus ist in Holständerbauweise errichtet. Durch das Flachdach gibt es keinerlei Dachschräge. Das Flachdach wird begrünt und jede Doppelhaushälfte erhält eine eigene Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher, deren Nutzung dem jeweiligen Mietenden zur Verfügung gestellt wird. Beheizt wird das Haus durch eine Infrarotheizung, deren weiße Perloptik sich charmant in die Wände einfügt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage inkl. Stellplatz (zzgl. 150,- EUR monatl.). Hinzu kommen die Kosen für Ihren Wasserverbrauch und Ihren Strom, (Privatstrom/ Betrieb der Infrarotheizung). Beide Positionen schließen Sie mit einem eigenen Vertrag mit Ihrem Versorger vor Ort/ Ihrer Wahl ab.
Das Doppelhaus wird derzeit fertig gestellt und kann voraussichtlich zum 01.02.2026 neu bezogen werden. Die Außenanlagen werden derzeit fertig gestellt.
*** Info: bei Abschluss eines Mietvertrages enthält dieser eine Indexierung. ***
Wir freuen uns über Ihre Anfragen.
Merkmale
frei ab sofort
435 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
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Die Gemeinde Aystetten liegt vor den Toren Augsburgs, im Naturpark Westliche Wälder und hat ca. 3.000 Einwohner. Der Ort wurde bereits im Mittelalter gegründet Erste urkundliche Erwähnungen aus dem 12. Jahrhundert sind bekannt. Mehrere historische Gebäude, wie das Schloss "Aystetten", die alte Kirche "St. Martin" sowie das Schlösschen "Louisensruh" erinnern auch heute noch an die kulturelle Bedeutsamkeit von Aystetten. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr gut an den Augsburger Stadtkern (ca. 11 km) und zum Autobahnanschluss der A8 (ca. 3 km) angebunden. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und sanften Hügeln, macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde. Mit Kindergarten, Krippe und Grundschule verfügt sie über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Bestehende Grundversorgungseinrichtungen (Bäckereien, Restaurants, Supermarkt, diverse Ärzte) sowie auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien 501,504,5092) und die hohe Wohnqualität machen die Gemeinde attraktiv. Durch die naturnahe Lage in einem kleinen Seitental der Schmutter, einem guten Netz von Wald- und Wanderwegen, einem Fußballplatz und einem Abenteuerspielplatz/Walderlebnispfad bietet Aystetten ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mietinteressenten, bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage leider nicht jede Nachricht einzeln beantworten können. Anfragen mit persönlichen Angaben (wie viele Personen einziehen wollen, Haustiere vorhanden, Berufstätigkeit, etc.) werden bevorzugt bearbeitet. Sollten Sie das Interesse des Vermieters geweckt haben, melden wir uns gerne bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und wünschen Ihnen einen angenehmen Tag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
