4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Süd-Balkon
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Maisonette-Charakter. Die gelungene Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine nachhaltige Attraktivität für Mieter und Eigentümer.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit.
Grundriss & Aufteilung:
1. Wohnebene Zwei Schlafzimmer Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter Balkon mit Südausrichtung Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und WaMa-Anschluss
2. Ebene (Dachgeschoss) Großzügiges Studiozimmer Zweites Badezimmer mit WC und Dusche
Maisonette-Wohnung über zwei Etagen Sonniger Südbalkon Helle, großzügige Räume Zwei Badezimmer Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Separater Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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D
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.782,26 €/m²
Provision für Käufer
3,00 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
515.900 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
46.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3%)
14.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müllheim (79379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Hebelstraße in angenehmer Wohnlage von Müllheim im Markgräflerland - einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre hohe Lebensqualität und ihre wirtschaftliche Stabilität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants - sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind die Städte Freiburg im Breisgau und Basel schnell erreichbar. Der Bahnhof Müllheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz, die Müllheim auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schwarzwald sowie zu den Weinbergen des Markgräflerlands einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl durch seine Lebensqualität als auch durch seine nachhaltige Nachfrage überzeugt - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 445 € / monatlich.
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Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt -vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.
Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.
Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
