Seltene Gelegenheit - Charmantes Wohnhausensemble in bevorzugter Wohnlage
Das besondere Wohnensemble aus zwei Einfamilienhäusern aus den Baujahren 1930 und 1959, in gefragter und zentraler Wohngegend, verfügt neben einer Garage auch über zwei Stellplätze. Ein gemeinsamer Garten verbindet beide Häuser zu einer grünen Einheit und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Beide Wohnhäuser sind im Innenbereich aufgrund gewachsener Strukturen miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen eigenen Eingang sowie separate Hausanschlüsse. Dadurch besteht die attraktive Option die Immobilie weiterhin als großzügige Wohneinheit zu nutzen oder mit überschaubarem Aufwand wieder zwei voneinander unabhängige Einfamilienhäuser zu schaffen.
Haus 1 - Helle Wohnatmosphäre mit Wintergarten Im Hochparterre bildet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum das Herzstück des Hauses. Große Öffnungen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume werden durch einen Wintergarten ergänzt - ideal für das Familienleben und gesellige Stunden. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich, der aus zwei Kinderzimmer mit Balkon, einem Elternschlafzimmer sowie einem Badezimmer (2008) besteht.
Haus 2 - Flexibles Raumkonzept mit zusätzlichem Wohnkomfort Das zweite Wohnhaus ist die ideale Ergänzung und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Im Hochparterre befinden sich ein Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich gestaltet und umfasst eine mögliche Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder die Umwandlung in eine separate Nutzungseinheit.
Die Kombination aus interner Verbindung und baulicher Eigenständigkeit beider Häuser schafft eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten - von einem großzügigen Familienanwesen bis hin zur klar getrennten Doppelhauslösung. Eine Immobilie, sofort frei, mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial. In der Vergangenheit versäumte Modernisierungsmaßnahmen machen heute eine gewisse Investitionsbereitschaft erforderlich.
Merkmale
576 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
988,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensdorf (66806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ensdorf, in der Mitte des Landkreises Saarlouis, liegt ca. 2 km südöstlich von der Kreisstadt Saarlouis entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der vielseitigen Freizeitgestaltung - sei es im Schwimmbad, bei einem Spaziergang im Wald, einer Wanderung im Ensdorfer Park, auf dem Hasenberggelände oder auf der Bergehalde. Die Halde Ensdorf mit ihren fast 50 Hektar an Grundfläche und einer Höhe von ca. 150 Metern zählt zu den Größten ihrer Art und ist von daher auch ein idealer Startplatz für den geneigten Gleitschirmflieger. Das gut ausgebaute Straßennetz mit unmittelbarer Verkehrsanbindung an die A620 (Saarbrücken/Luxemburg) erschließt die Gemeinde problemlos in jede Richtung, und macht alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken oder Behörden, in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2002
