Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in grüner Lage
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das laufend modernisiert und instand gehalten wurde.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien. Viel Potenzial für modernes Wohnen und Gestaltung.
Merkmale
frei ab sofort
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Mit insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Blick ins Umfeld. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC, was insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen praktischen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung bietet insgesamt mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, das regelmäßig instand gehalten wurde. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Grünanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.717,62 €/m²
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, einer etablierten Nachbarschaft sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie die Wuppertaler Schwebebahn sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßenverbindungen, wodurch auch umliegende Städte des Bergischen Landes sowie das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an das städtische Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,61 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
