Dieses exklusive Einfamilienhaus welches stetig renoviert und modernisiert wurde, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 902 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 161,50 m² und komfortabel geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Exklusivität legen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zum Wintergarten mit Kamin und Infrarotstrahlern sowie dem gepflegten Garten, der mit einem Pool ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die angrenzenden Räume sind funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung und einer großzügigen Dusche. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie.
Dieses Haus vereint klassische Architektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne.
Merkmale
902 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Carports, 6 Garagen
Garten
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
7.120,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze 6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Paderborn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, wie der Haltestelle "Kleingärten Dahler Weg" in ca. 300 Metern Entfernung, hervorragend. Auch die Haltestelle "Neuenheerser Weg" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze, die sich in einem Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern befinden. Der nächstgelegene Kindergarten, die Kindertageseinrichtung "Unter dem Regenbogen", ist ebenfalls in ca. 400 Metern erreichbar und bietet eine bequeme Betreuungslösung für junge Familien.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportplätze, Fitnessstudios sowie mehrere Golfplätze, die ideale Bedingungen für Golfliebhaber bieten. Der nahegelegene Sportflughafen bietet zudem Möglichkeiten für Flugbegeisterte, die sich für den Luftsport interessieren. Kulturell Interessierte können Museen und Theater in wenigen Kilometern Entfernung besuchen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die fußläufig erreichbar sind. Ein Park in ca. 500 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem sind verschiedene Parkhäuser und Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die eine Wohnimmobilie in einer attraktiven und gut angebundenen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
