Stadthaus mit Charme und Zukunft - ideal für Bauherren mit Visionen
Bei diesem Stadthaus handelt es sich um eine Immobilie mit großem Gestaltungsspielraum, die ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte bietet. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen Teilkeller.
Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss etwa 2,60 m und im Obergeschoss ca. 2,40 m, was ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.
Das Innere des Hauses befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet somit maximale Freiheit bei der Raumaufteilung und Innenausstattung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
Erneuerung der Fenster und Türen im Jahr 2020 Neueindeckung des Daches inklusive Dachstuhl, Deckenbalken sowie Einbau der Treppe in den Jahren 2018 bis 2020
Zum Objekt gehört ein ca. 320 m² großes Grundstück mit eigener Zufahrt, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet - sei es für einen Garten, Stellplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
320 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen durch einen individuellen Innenausbau.
- Stadtreihenhaus im Rohbau mit zahlreichen Gestaltungsoptionen! - rund 112 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen plus Dachspitz - Raumhöhen: Erdgeschoss ca. 2,60 m, Obergeschoss ca. 2,40 m - Geschossabmessungen jeweils etwa 8 m x 7 m - Dachstuhl, Deckenträger, Fenster, Türen sowie Treppe wurden bereits 2020 modernisiert. - alle Anschlüsse für Versorgungsleitungen sind im Haus vorhanden - circa 320 m² großes Grundstück mit Zufahrt in zentraler Lage
Das Objekt schafft ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
794,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.852 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pegau (04523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pegau, eine Kleinstadt mit rund 6.500 Einwohnern im Landkreis Leipzig, liegt etwa 33 km südlich des Leipziger Stadtzentrums. Die Stadt gilt als Tor zum Leipziger Neuseenland - einer äußerst beliebten Freizeit- und Erholungsregion mit zahlreichen Seen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Anbindung ist über die Bundesstraße B 2 sowie die nahegelegene Autobahn A 38 gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig, während mehrere Buslinien die umliegenden Ortschaften erschließen.
Pegau überzeugt durch seine historische Altstadt, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropole Leipzig mit ihren vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangeboten.
Das angebotene Stadtreihenhaus befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen sowie Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbilder.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.
Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Eigentümer zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530
