Wohnung zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 94,4 m² Eißendorf Hamburg 21073

Wohnung zum Kauf
369000 €
3.908 €/m²
3 Zimmer • 94,4 m²

Wohnen mit Blick über das Göhlbachtal! 3 Zimmer ETW in HH-Eißendorf

Willkommen in der schönsten Wohnung der Anlage! Zentral gelegen und dennoch ruhig. Eine Kombination die man nur selten findet. In exklusiver Wohnlage von Hamburg-Eißendorf befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Blick in das Göhlbachtal.

Mit knapp 95m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit einem hell gefliesten Gäste-WC. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet mit Echtholzfronten eine langlebige Qualität, des Weiteren bietet die Küche die Möglichkeit eine kleine Essecke einzurichten. Die nach Norden und Osten ausgerichteten Schlafzimmer lassen sich kreativ gestalten und auch für das Home-Office nutzen - ideal für die Tage zu Hause. Durch die bodentiefen Fensterfronten und großen Fenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Im modern und hell gefliesten Vollbad befindet sich neben der Badewanne auch eine Dusche und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang auf den überdachten Terrassenbereich mit Blick in das grüne Göhlbachtal. Das Highlight der Wohnung ist der rundum verlaufende Gartenbereich, ein Ort, an dem Sie die Natur genießen und zur Ruhe kommen können. Durch die Südausrichtung genießen Sie angenehme Abende im Sonnenlicht. Hinzu kommt noch sehr praktischer Stauraum im Keller. Dieser hat eine Größe von knapp 31m². Des Weiteren verfügen über alle Fenster Außenrollläden.

Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück!
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt lt. WP 2026-2027 455 € inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 337,00 € umlagefähig. Die Rücklagen betrugen zum 31.07.2025 69.374,85 € wovon ca. 3.281,43 € auf die Wohnung entfallen.

Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Merkmale

Kelleranteil
Terrasse

- 3 Zimmer auf ca. 94m²
- modernes Vollbad mit Dusche und Tageslicht
- großer Terrassenbereich
- Einbauküche mit Echtholzfronten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- großzügiger Kellerraum (ca. 31m²)
- Gäste-WC
- Außenrollläden
- Das Wohngeld (inkl. Rücklagenzuführung) beträgt 455 € monatlich (Stand Wirtschaftsplan 2026/2027)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

3.907,66 €/m²

Hausgeld

455 €

Provision für Käufer

3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.848 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

40.848 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

20.295 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eißendorf, Hamburg (21073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Leben in Hamburg-Eißendorf ist sehr vielseitig. Von der urbanen Lage im Herzen Harburgs bis zum Waldgebiet spiegelt Eißendorf die Bandbreite einer ganzen Stadt wider.
Ein vielfältiges Wohnangebot bietet von kleinen Häusern am Waldrand über Reihenhäuser bis hin zu Wohnquartieren und Stadtvillen eine Vielzahl an Möglichkeiten, hier ein neues Zuhause zu finden. Auch Gewerbeimmobilien sind in Hamburg-Eißendorf im Angebot und sehr attraktiv gelegen, durch die unmittelbare Nähe zu Hafen, Bahn und Autobahnen.
Südlich von Eißendorf hat man schnelle Autobahnzufahrt zur A7 und auf die B75. Dadurch sind kurze Wege in die Hamburger Innenstadt möglich. Auch die Städte Bremen, Hannover, Kiel, Lübeck und Flensburg sind mit dem Auto über die A7 sowie die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen.
Aus dem regionalen Umfeld erreichen den Bahnhof Harburg neben dem HVV auch viele Bus-Linien der KVG und bieten so einen Verbund von der City ins Harburger Umland. Vom Harburger Bahnhof aus kann man über den Fernbahnhof Harburg ins Bundesgebiet weiterreisen oder einfach mit der S-Bahn S3/S31 direkt in die City nach Hamburg fahren.
Der Stadtteil Eißendorf ist eine grüne Oase mit überwiegend gepflegten Wohnlagen und bietet viel Platz für Familien. Ein breites Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium und Berufsschule ist vorhanden.
Zahlreiche Supermärkte sorgen für kurze Wege beim täglichen Einkauf.
Eißendorf ist zur Hälfte bewaldet. Als einer der grünsten Stadtteile Hamburgs bietet der bekannte Außenmühlenteich zudem ein zentrales und einzigartiges Naherholungsgebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 12.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 8.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.03, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 11.13, Distanz zur Hauptschule: 5.38