Einfamilienhaus zum Kauf

115000 €115.000 €

943 €/m²

6 Zimmer  •  122 m²  •  684 m² Grundstück

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Berod bei Wallmerod (56414)

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Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1941 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten individueller Neugestaltung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum, Substanz und Perspektive.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf mehrere Ebenen präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen und zugleich vielseitig nutzbaren Struktur. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte - ideal für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die Räume verfügen über eine angenehme Größe und bieten durch ihre Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzfläche, die sich je nach Bedarf weiterentwickeln lässt - sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Chance ergibt, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. In Teilen zeigt sich der Zustand alters- und nutzungsbedingt, insbesondere vor dem Hintergrund des mehrjährigen Leerstands, was bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet - ob als grüne Oase, Nutzgarten oder familienfreundlicher Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ausreichend Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und großem Potenzial - ideal für Käufer, die den Wert eines Hauses nicht nur im Ist-Zustand sehen, sondern in den Möglichkeiten, die es bietet. Hier entsteht mit dem richtigen Konzept ein Zuhause mit Persönlichkeit und nachhaltigem Mehrwert.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2