Frisch renovierte Gewerbefläche in Top-Lage - vielseitig nutzbar
Bei der um 1881 errichteten Wohn- und Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Kulturdenkmal iSd §2 SächsDSchG. Bei baulichen Veränderungen ist die Genehmigung der zuständigen Denkmalbehörde einzuholen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über eine charakteristische, historisch geprägte Bausubstanz mit einem ansprechenden Erscheinungsbild. Durch die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur und gepflegtem Zustand bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die zentrale Lage im urbanen Umfeld unterstreicht zusätzlich die langfristige Standortqualität.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Kein Keller
Die Einheit verfügt über eine großzügige, zweigeteilte Verkaufsfläche mit Empore, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei Toiletten sowie einen gefliesten Raum, der zuvor als Personalküche genutzt wurde. Ein separater Büroraum ermöglicht zusätzlich administrative Tätigkeiten vor Ort. Die Immobilie zeichnet sich durch eine große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit aus und wurde kürzlich frisch renoviert übergeben. Der direkte Zugang von der Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Kundenfrequenz. Insgesamt bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie (nach Abstimmung).
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1881
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
1.840 €
Nebenkosten
848,82 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3-Nettokaltmieten
Lage
Leplaystraße 5, Zentrum-Südost, Leipzig (04103)
Der im Stadtteil Zentrum-Süd gelegene Straßenzug Peterssteinweg / Karl-Liebknecht-Straße bildet eine wichtige radiale Verbindung zwischen dem Leipziger Innenstadtring (Wilhelm-Leuschner-Platz) und dem Stadtteil Connewitz. Er verläuft in südlicher Richtung durch Zentrum-Süd und die Südvorstadt und geht am Südplatz in die Karl-Liebknecht-Straße über. Der Straßenzug erschließt dicht bebaute Gründerzeitquartiere und dient als zentrale Achse zwischen Innenstadt und südlichen Wohngebieten. Durch mehrere Straßenbahnlinien sowie eine hohe Bedeutung für den Fuß- und Radverkehr ist er verkehrlich gut eingebunden. Zudem liegt er in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Grünflächen wie dem Clara-Zetkin-Park.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Die Eigentümerin vereinbart vertraglich eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren sowie eine Staffelmieterhöhung von 2% jährlich.
Vermietung der Einheit erfolgt im Ist-Zustand.
Stichworte
Gesamtfläche: 141,47 m², modernisiert: 2026
