Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Provision für den Mieter in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer an.
Diese großzügige Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Hanau (Moselstraße, 63452). Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 55 m² - ideal für Büro, Praxis oder auch eine ruhige Werkstatt-/Dienstleistungsnutzung.
Im 1. Obergeschoss angekommen, betreten Sie zunächst ein helles, gepflegtes Treppenhaus. Direkt rechts neben der Treppe befindet sich bereits der Zugang zu Ihrer neuen Gewerbefläche.
Nach dem Öffnen der Tür empfängt Sie ein offener, freundlicher Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartezone nutzen lässt. Durch die offene Gestaltung wirkt die Fläche direkt beim Betreten luftig und einladend - ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar: Auf der rechten Seite, nahezu geradeaus vom Eingang, liegt die separierte Küche - angenehm abgetrennt und ideal für den Arbeitsalltag.
Auf der linken Seite befinden sich zwei separate Bereiche, jeweils abschließbar und von Größe sowie Zuschnitt nahezu identisch. Dadurch bietet die Einheit eine sehr flexible Nutzung.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Teppich
Die Büroeinheit ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet durch Zentralheizung sowie Klimaanlage ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen in der gesamten Gewerbefläche für viel Tageslicht.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
550 €
Nebenkosten
270 €
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer an.
Kaution
1650 €1.650 €
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Moselstraße 2b in 63452 Hanau, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit gemischter Nutzung. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Arbeiten und sehr guter Erreichbarkeit - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und frequenzstarken Anlaufpunkten: In wenigen Minuten erreichen Sie den Kinzigbogen Hanau mit verschiedenen Handels- und Versorgungsangeboten. Auch das IKEA Hanau sowie weitere großflächige Einzelhandels- und Fachmarktstandorte befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Stadtteile Hanaus als auch die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Kunden, Mitarbeiter und Lieferwege.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine praktische Lage, die starke Nahversorgung sowie die gute Zugänglichkeit für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Bürofläche wird ab dem 1. Januar 2027 (früherer Mietbeginn möglich) zu einem monatlichen Mietpreis von 550,00 EUR sowie Nebenkosten von 270,00 EUR, insgesamt also 820,00 EUR, angeboten. Ein Parkplatz kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Diese Einheit ist ideal für Unternehmer, die eine moderne und gut gelegene Gewerbefläche suchen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer an.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
1 Etagen
