***SEEVETAL-MASCHEN***VOLL VERMIETETES ANLAGEOBJEKT MIT STABILEM ERTRAG ZU VERKAUFEN***
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich als solide Kapitalanlage präsentiert. Das im Ursprung um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde etwa 1950 durch einen Anbau erweitert und seither stetig instand gehalten. Es umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist derzeit vollständig vermietet. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 998,19 m², davon 938,72 m² Wohnfläche, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 125.685,12 €.
Insgesamt stehen vier Garagen und neun Stellplätze zur Verfügung, wobei drei Stellplätze nicht vermietet werden können. Damit wird das Angebot abgerundet und ist sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer attraktiv. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude stückweise renoviert und teilweise saniert, wodurch sich der bauliche Zustand als solide und gepflegt präsentiert.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen und werthaltigen Immobilie sind.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.704 m² Grundstück
Keller
13 Stellplätze: 4 Garagen, 9 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
1.970,77 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. USt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 125.685,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.045.545 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
195.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenallee 3, Maschen, Seevetal (21220)
Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt südlich von Hamburg. Der Ort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unmittelbar an der Autobahn A1 sowie der A39, wodurch eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, Lüneburg und Bremen besteht. Auch die A7 ist über das nahegelegene Horster Dreieck gut erreichbar. Maschen ist vor allem durch den Rangierbahnhof Maschen bekannt, der zu den größten Europas zählt und eine bedeutende Rolle im Güterverkehr spielt. Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen zeichnet sich der Ort durch eine ruhige, grüne Umgebung mit vielen Wohngebieten, Feldern und Wäldern aus. Maschen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Elbe und zur Lüneburger Heide macht den Ort zudem landschaftlich reizvoll. Durch die gute Verkehrsanbindung, die naturnahe Lage und die Nähe zur Metropolregion Hamburg gilt Maschen als attraktiver Wohnort im Süden der Hansestadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 998,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15
