Denkmalschutz: Zeugnis der Bäderkultur des ausgehenden 19.Jahrhundert in Bad Kissingen
Das Gästehaus Saffner wurde um ca. 1896 auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück direkt am Kurpark errichtet, zusammen mit dem heute ungenutzten Nebengebäude, das mit ca. 272 m² Nutzfläche im Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss wohl ursprünglich als Wohnhaus für die Betreiber oder Personal diente. Beide Gebäude und die historische Einzäunung stehen heute unter Denkmalschutz. Das Anwesen, welches wohl tausenden von Kurgästen als Herberge diente, wurde in den späten 1950er Jahren umfassend modernisiert. Es bedarf heute bis auf die Heizung einer technischen und energetischen Verjüngungskur. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2025 durch eine moderne Anlage mit Brennwerttechnik ersetzt.
Die Kurvilla ist Teil des UNESCO Welterbes Bad Kissingen (https://welterbe.badkissingen.de/entdeckentour/stele12/44632.Die-Kurvilla-im-Weltbad.html)
Der Kaufpreis gliedert sich in 1,1 Mio. Euro für Hauptgebäude und Grundstück sowie 300.000 € für das Nebengebäude. Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss zum 01.01.2024 bei 170 €/m².
Merkmale
3.003 m² Grundstück
Kein Keller
10 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Loggia
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.981,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die bekannte Kurstadt Bad Kissingen ist als Perle der fränkischen Saale weltbekannt geworden, seit 1833 der bayrische König erstmals hier kurte. Viele Kur- und Rehakliniken, Thermal- und Solebäder, Sanatorien und Pflegebetriebe prägen das Bild und das Leben in der Stadt. Die herrliche Landschaft südlich der Rhön ist geprägt vom Tal der fränkischen Saale und ihrer Zuflüsse, den sanften, oft bewaldeten Hügeln und den landwirtschaftlich genutzter Ebenen. Die Stadt ist über die Autobahnen A70 und A71 gut angebunden, mit der Regionalbahn erreicht man Schweinfurt oder über die Städte Gemünden und Aschaffenburg Frankfurt am Main. Das Anwesen befindet sich östlich der lebendigen Altstadt, direkt an den Kurpark angrenzend. Zu Fuß, erreichen Sie die Innenstadt mit Theater, Spielkasino und Golfplatz sowie Tanzlokale, Cafes und Restaurants. Das Thermalbad KissSalis, welches sich überregional großer Beliebtheit erfreut sorgt ebenso wie der Golfplatz und viele andere Sport- und Parkanlagen für ein umfangreiches Freizeitangebot.
