4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – WG-Konzept mit starker Rendite in Nürnberg-Schoppershof
Diese vielseitige Einheit im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur nachhaltigen WG-Vermietung mit attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Mit den aktuellen Mietern wurde jedoch bereits eine einvernehmliche Regelung getroffen, dass die Wohnung im Zuge des Verkaufs frei ĂĽbergeben wird. Somit steht einer zeitnahen Neuvermietung im lukrativen WG-Konzept nichts im Wege.
Ein besonderer Standortvorteil:
Direkt vor der Haustür befindet sich die Berufsschule – ein enormes Plus für die Vermietung an Schüler, Auszubildende und junge Berufstätige. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in unmittelbarer Schulnähe ist konstant hoch und sorgt für stabile Vermietbarkeit.
Die Immobilie umfasst ca. 130 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen ca. 30 m² großen Wagenraum/Lagerraum im Rückgebäude – bereits in der Wohnfläche enthalten. Die flexible Raumstruktur ermöglicht die Nutzung als 4-Zimmer-WG – mit der Option, ein 5. Zimmer zu schaffen und damit die Rendite weiter zu steigern.
Merkmale
frei ab sofort
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schoppershof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die hervorragende Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung:
Berufsschule direkt vor der HaustĂĽr
Sehr gute Anbindung an Ă–PNV
Schnelle Erreichbarkeit der NĂĽrnberger Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Gerade durch die unmittelbare Nähe zur Schule ist das WG-Konzept hier besonders lukrativ – kurze Wege sind für Mieter ein entscheidendes Argument.
Weitere Informationen
Die Immobilie ĂĽberzeugt durch bereits durchgefĂĽhrte Modernisierungen:
Neue Fenster
Erneuerte Gas-Etagenheizung
Modernisierte Fassade
Dach bereits erneuert
Treppenhaus modernisiert
Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Energieverbrauch: 90,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Energieausweis gĂĽltig bis: 07.09.2028
