Baumschulenweg in bester Wohnlage - hochwertige 3-Zimmer-ETW mit unverbaubarem Blick, bezugsfrei
Das hier angebotene Objekt selbst liegt sehr bevorzugt nahe dem Waldgebiet "Königsheide" in einem gepflegten Wohnumfeld. Der im Stil einer Kleinstadt errichtete Gebäudekomplex abseits der Hauptstraßen wird gebildet durch viergeschossige Mehrfamilienhäuser im Verbund mit großzügigen Grünflächen. Kennzeichnend für den Standort ist die besonders reizvolle Lage; genießen Sie hier vom Balkon der Wohnung einen weiten, unverbaubaren Blick über den Teltowkanal bis hin zur Königsheide. Freistehend wurde das Gebäude 1965 errichtet und nach 1997 komplett und aufwändig saniert. Hierzu zählen unter anderem die Fassade und das Dach sowie die Fenster und sämtliche Steigleitungen; 2025 ist das Gebäude noch an das Fernwärmenetz angeschlossen worden. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohngebäudes.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Mit etwa 60 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung, bei optimalem Grundriss, über drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Von der Diele aus sind sämtliche Räumlichkeiten separat zu betreten. Zur Parkseite nach Süden hin ausgerichtet liegen das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Balkon. Der Balkon ist überdacht und mit seitlichem Windschutz versehen und kann somit auch an warmen Regentagen genutzt werden. Linksseitig vom Eingang zur Nordseite hin liegen das Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Im Jahre 2021 wurde das exklusive Badezimmer komplett neugestaltet und mit hellen, großformatigen Wand- und Bodenfliesen versehen, mit bodengleicher Dusche, mit WC in Vorwandmontage sowie Einbaumöbeln mit Waschtisch und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Küche wurde ebenfalls neu ausgestattet und verfügt über moderne Einbaumöbel einschließlich der Elektrogeräte. In Bad und Küche sind die Fußböden gefliest, in den Zimmern ist Teppichware verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem bestens gepflegten Zustand und wird nach Absprache bezugsfrei. Zum Eigentum gehört ein geräumiger Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 247,- € einschließlich der Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 ist die Instandhaltungsrücklage mit 425.998, - € ausgewiesen, so dass für eventuelle Reparaturen ausreichend Mittel vorhanden sind. Derzeit haben die jetzigen Eigentümer auch einen PKW-Stellplatz angemietet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
4.466,67 €/m²
Hausgeld
247 €247 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.008 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
31.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumschulenweg, Berlin (12437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baumschulenweg und Johannisthal gehören zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % von Köpenick sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin. Ein großer Vorteil ist auch die Nähe zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof, welcher weit über die Landesgrenzen hinaus an Bedeutung gewonnen hat; derzeit haben sich über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität hier etabliert. Einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas ist in Adlershof entstanden. Beste Perspektiven für die Region bietet auch der nahe gelegene Großflughafen, wobei Baumschulenweg nicht in der Einflugschneise liegt und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhof Baumschulenweg liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 25 Minuten. Die Infrastruktur befindet sich auf hohem Niveau; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld; die "Sonnenblumen-Grundschule" sowie die Kita liegen praktisch vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert
