Wohnung zum Kauf provisionsfrei 245.000 € 2 Zimmer 52 m² 3. Geschoss Reinickendorf Berlin 13403

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
245000 €
4.712 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 3. Geschoss

provisionsfrei & bezugsfreie 2-Zimmerwohnung

Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet einen klar strukturierten Grundriss und ein Wohnkonzept, das sich im Alltag unkompliziert anfühlt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1938, die Dachgeschosswohnungen wurden 1991 nachträglich gebaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus sind die Räume praktisch erreichbar, ohne unnötige Wege.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ideal für entspannte Abende auf dem Sofa oder für ein Dinner mit Freunden. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und wirkt durch die klare Zeile mit dunkler Arbeitsfläche und hellem Frontbild modern und aufgeräumt. Der Essplatz liegt direkt am Fenster, was den Raum zusätzlich aufwertet.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Platz für Bett und Stauraum. Durch die Dachschräge und das Dachflächenfenster entsteht ein gemütlicher Charakter, ohne dass der Raum an Funktionalität verliert.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster bringt Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung.

Ergänzend steht ein separater Stauraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, ideal für Vorräte, Sportequipment oder alles, was im Alltag schnell verstaut sein soll.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- bezugsfrei ab Juli 2026
- Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 52 m²
- 2 Zimmer
- Grundriss mit Wohnbereich und separatem Esszimmer
- Küche als eigener Bereich mit Fliesenboden
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereiche in heller Holzoptik
- Bodenbelag Küche gefliest
- Bodenbelag Bad gefliest
- Weiße Wand und Deckenflächen
- Fenster überwiegend als Dachflächenfenster in den Schrägen
- Innenliegende Holztüren teils mit Glaseinsatz
- Zusätzlicher Lagerraum innerhalb der Wohnung laut Grundriss
- Keller vorhanden
- Gasetagenheizung, Therme aus 2019

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.711,54 €/m²

Hausgeld

314 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

264.600 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

19.600 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinickendorf, Berlin (13403)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Berliner Kiez, der im Alltag vor allem durch kurze Wege und eine sehr gute Anbindung überzeugt. Wer beruflich viel unterwegs ist, profitiert von der starken Erreichbarkeit mit Bus und Bahn sowie von der unkomplizierten Mobilität im Stadtgebiet.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf ist gesorgt: Ein Lidl liegt in der Nähe, weitere Supermärkte wie EDEKA und Intermarkt erreichen Sie ebenfalls bequem. Damit bleibt der Wocheneinkauf genauso entspannt wie der spontane Griff zum Feierabend Snack.

Essen und Ausgehen
Nach der Arbeit ist das Angebot angenehm nah dran. Restaurants und Imbisse sind in der Umgebung und bieten unkomplizierte Optionen für Lunch, Take away oder ein entspanntes Abendessen.

Sport und Freizeit
Wer Ausgleich sucht, findet mit dem Wackerplatz eine nahe Anlaufstelle für Bewegung an der frischen Luft. Ideal, wenn der Kopf nach einem langen Arbeitstag frei werden soll. Die Nähe zum Tegeler See und Tegeler Forst sowie den vielen Parks in der Umgebung sind ein weiterer Pluspunkt für den Kiez

Anbindung
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie Ziele in der Innenstadt und darüber hinaus flexibel erreichen. Die Stadtautobahn A111/100 ist mit dem Auto in ca. 5 min erreichbar und unterstützt schnelle Wege quer durch Berlin. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in ca. 30 km erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung ist eher ruhig und etabliert, mit einer vergleichsweise kleinen Haushaltsgröße und sehr geringem Leerstand. Das spricht für eine stabile Nachbarschaft und eine Lage, in der sich der Alltag gut organisieren lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

IMMOADDICT Webseite - https://www.immoaddict.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

IMMOADDICT Immobilienservice GmbH

Gewerbestraße 23-24, 16540 Hohen Neuendorf

Partnerschaft

Frau Nadine CapoenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26IM2HJVWHC1

Referenznummer: WALD31