Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

3.086 €/m²

4,5 Zimmer  •  175 m²  •  450 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ilbenstadt, Niddatal (61194)

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Wohnumfeld und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Ilbenstadt der Stadt Niddatal im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme grüne, dörflich geprägte Atmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung aus.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
. Ruhige Wohnlage: Die Wohnstraße liegt überwiegend in einem verkehrsberuhigten, anwohnerfreundlichen Bereich, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Busnetz. Der S-Bahn-Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen u. a. nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten Fahrzeit).
. Auto & Verkehr: Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (z. B. A5, B3) erlaubt für Pendler schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Ballungszentren.

Einkaufsmöglichkeiten & tägliche Versorgung
. Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien wie z. B. der Hinnerbäcker, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
. Zusätzliche Angebote: In und um Ilbenstadt finden sich verschiedene lokale Geschäfte, Dienstleister und ein Lotto-Annahmestelle sowie gastronomische Möglichkeiten.
. Regionale Versorgung: Für größere Einkaufszentren und weitergehende Angebote bieten Assenheim, Nieder-Wöllstadt oder Friedberg ein erweitertes Einzelhandels- und Serviceangebot.

Bildung & Kinderbetreuung
. Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten, z. B. die katholische Tageseinrichtung St. Peter und Paul, sind fußläufig erreichbar.
. Grundschule: Die Eichendorff-Schule Ilbenstadt, eine beliebte Grundschule, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Familien mit jüngeren Kindern.
. Weiterführende Schulen: Für ältere Schüler stehen in Assenheim Schulen mit erweitertem Bildungsangebot (Grund-, Haupt- und Realschule) zur Verfügung.

Gesundheitsversorgung & Ärzte
. Ärztliche Versorgung: Hausärzte und weitere medizinische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden - kurze Wege zu gesundheitlicher Betreuung zählen zur hohen Wohnqualität.
. Apotheken und Notdienste: Apotheken sind im Stadtgebiet leicht zu erreichen, Notfälle und weitere medizinische Betreuung sind über umliegende Orte und Kliniken zugänglich.

Freizeit, Sport & Naherholung

. Spielplätze & Grünflächen: Direkt in der Wohnumgebung gibt es Spielplätze wie z. B. entlang der Karbener Straße und in der Schulstraße - perfekt für Freizeitaktivitäten Ihrer Kinder.
. Sport & Vereine: Sportplätze, Bolzplätze und Sporthallen im Stadtgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Vereinsleben.
. Natur & Erholung: Die grüne Wetterau mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Familienausflügen ein. Die Lage verbindet ruhige Natur mit einer guten Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten.
. Kulturelles und Gemeinschaftliches: In Ilbenstadt und der Gesamtstadt Niddatal gibt es Gemeinschaftseinrichtungen, lokale Feste und kulturelle Angebote - förderlich für ein lebendiges Nachbarschaftsleben.

Gesamtfazit
Diese Lage bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und umfassender Infrastruktur - besonders attraktiv für Familien und Paare mit Kindern. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Versorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern machen den Standort dauerhaft lebenswert und alltagspraktisch.