Wohnung zum Kauf

297000 €297.000 €

3.414 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  3. Geschoss

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Weingarten, Freiburg im Breisgau (79114)

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Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 87 m² ein Wohngefühl, das durch klare Linien, angenehme Lichtführung und einen stimmigen Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten geprägt ist. Der Gesamtcharakter wirkt modern und alltagstauglich, zugleich wohnlich, weil die Räume mit ihren Dachschrägen und der hellen Ausführung eine ruhige, private Atmosphäre entstehen lassen.

Schon im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Der Flur ist als länglicher Verteiler angelegt, wodurch die Wege klar bleiben und sich Garderobe und Ablageflächen praktisch integrieren lassen, ohne den Laufbereich zu verengen. Helle Wandflächen und der sichtbare Bodenbelag in Holzoptik unterstützen dabei den aufgeräumten Eindruck und lassen den Bereich freundlich wirken.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der Wohnen und Essen in einer großzügigen, zusammenhängenden Zone verbindet, sodass sich Alltag und Gästeempfang flexibel organisieren lassen. Große Fensterflächen und die Balkontür bringen viel Tageslicht in den Raum, was die Möblierung leicht wirken lässt und den Blick nach außen als natürliche Erweiterung des Wohnens einbindet. Die Dachschrägen geben dem Raum eine klare Kontur und schaffen, geschickt genutzt, Zonen für Sofa, Medienbereich oder einen Arbeitsplatz, ohne dass zusätzliche Wände nötig sind.

Der Essbereich ist so positioniert, dass ein größerer Tisch selbstverständlich Platz findet, was gemeinsame Abende ebenso unterstützt wie konzentriertes Arbeiten am Laptop, wenn der Wohnbereich parallel genutzt wird. Die offene Anbindung an den restlichen Raum sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Raum als Einheit funktioniert, statt sich in einzelne, schwer nutzbare Teilflächen zu verlieren.

Der Schlafbereich wird über den Flur erschlossen, wodurch er vom Wohngeschehen getrennt bleibt und damit eine angenehm ruhige Nutzung ermöglicht, sei es als klassisches Schlafzimmer oder als flexibel nutzbarer Rückzugsraum. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, was neben Wohnen und Schlafen auch eine zusätzliche Option für Homeoffice, Gäste oder Hobby schafft, ohne Kompromisse bei der Alltagstauglichkeit einzugehen.

Für den Sanitärkomfort sind 2 Bäder vorhanden, was morgens spürbar entlastet und die Abläufe im Alltag parallel möglich macht, etwa wenn Besuch da ist oder unterschiedliche Tagesrhythmen zusammenkommen. Die genaue Ausstattung der Bäder ist aus den vorliegenden Informationen nicht ersichtlich, daher bleibt die Beschreibung hier bewusst bei der funktionalen Einordnung.

Die Küche ist als eigener Bereich innerhalb des Wohnkonzepts mitgedacht, wobei zu Einbauten und Geräten keine belastbaren Angaben vorliegen; die vorhandenen Raumzusammenhänge unterstützen jedoch kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen, was den Tagesablauf effizient und angenehm macht.

Als Außenfläche steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien ergänzt und, je nach Möblierung, Raum für einen kleinen Tisch oder Pflanzen bietet, sodass Sie den Übergang zwischen Innen und Außen unkompliziert in den Alltag integrieren können.

Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der Stauraum für Saisonales, Sportequipment oder selten genutzte Dinge schafft und damit die Wohnflächen im Alltag spürbar entlastet.

In der Gesamtschau überzeugt die Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die stimmige Raumfolge vom Flur in den offenen Wohn und Essbereich sowie die praktische Ergänzung aus Balkon, Keller und 2 Bädern, wodurch auf rund 87 m² ein flexibles, modernes Wohnen mit klarer Struktur möglich wird.

Hinweis: Einige der dargestellten Fotos sind als visualisiert gekennzeichnet.

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