7-Parteien Mehrfamilienhaus mit ca. 480 m² Wohnfläche in Gifhorn
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1997, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 776 m² großen Grundstück und weist einen guten, instandgehaltenen Zustand auf.
Mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet die Immobilie einen attraktiven Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, der eine stabile Vermietbarkeit unterstützt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² verteilt sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Flächenaufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (je Wohnung eine Terrasse)
- Wohnung 1 (ca. 79 m²) - Wohnung 2 (ca. 70 m²)
1. Obergeschoss (je Wohnung ein Balkon)
- Wohnung 3 (ca. 79 m²) - Wohnung 4 (ca. 70 m²)
Dachgeschoss (je Wohnung ein Balkon)
- Wohnung 5 (ca. 92 m²) - Wohnung 6 (ca. 60 m²)
Souterrain
- Wohnung 7 (ca. 31 m²)
Ein praktischer Fahrradschuppen auf dem Grundstück bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und sorgt für Ordnung im Außenbereich.
Die Immobilie ist voll vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 3.793 EUR, was einer aktuellen Mieteinnahme von ca. 45.516 EUR p.a. zzgl. NK entspricht. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der massiven Bauweise und des gepflegten Zustands bietet dieses Objekt eine wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Kontaktieren Sie mich gern für weitere Infos und/oder einer Besichtigung.
Merkmale
vermietet
776 m² Grundstück
7 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
1.768,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.516,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend von Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine gute Auswahl an Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken im nahen Umkreis bestens abgedeckt.
Für Familien bietet der Standort zudem kurze Wege zu verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle im Stadtgebiet von Gifhorn ansässig sind.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Adresse. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Gifhorn. Von dort aus bestehen regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B4 und B188, über die man die umliegenden Wirtschaftszentren in etwa 20 bis 25 Minuten erreicht.
Gifhorn ist zudem Teil einer wirtschaftlich starken Region mit krisensicheren Arbeitsplätzen. Namhafte Arbeitgeber wie der Engineering-Spezialist IAV, die Helios Kliniken, das Logistikzentrum von Continental oder das Traditionsunternehmen Butting sind prägend für den Standort. Diese breite wirtschaftliche Basis sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in der Stadt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 479,95 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen
