Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 89,2 m² frei ab 01.04.2026 Belm 49191

Wohnung zum Kauf
169000 €
1.894 €/m²
3 Zimmer • 89,2 m² • frei ab 01.04.2026

Zentrale, schöne Wohnung mit Garage und Loggia

Diese liebevoll eingerichtete Eigentumswohnung, in zentraler Lage von Belm, befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972). Die Garage ist in direkter Nähe des Hauseingangs.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar.

Die ca. 89 m² Wohnfläche zeichnen sich durch klare Zuschnitte der Räume aus.
Ein Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Im Flur und in den Wohnräumen liegt ein hochwertiger Parkettboden.
Die Fenster mit Jalousien sind aus dem Jahr ca. 2012 und 2025 (im Wohnzimmer und im Schlafzimmer elektrisch) ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Der überdachte Balkon bietet einen schönen Ausblick. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung.
Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich ein Gäste WC, die geflieste Küche und ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer nutzbar ist. Es besteht die Möglichkeit, das Esszimmer zu einem eigenen Schlafzimmer umzuwandeln, so dass eine 4-Zimmer Wohnung genutzt werden kann.
Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einbaumöbel in der Diele und im Badezimmer.

Zur Eigentumswohnung gehört eine eigene Garage, die sich in der Nähe des Hauseingangs befindet, ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinsamer Waschkeller und ein Fahrradkeller.
In dem Objekt ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Süd-Westseite vom Keller wurde vor ca. 2 Jahren durch u. a. eine neue Drainage neu abgedichtet.
Die modernen Thermostate an den Heizkörpern können per Funk abgelesen werden, um den Heizverbrauch festzustellen.

Die Freistellung der Etagenwohnung wird im April 2026 erfolgen.

Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank
- Rollläden
- Garage

- 3 -Zimmer Eigentumswohnung, ein viertes Zimmer kann durch die Umwandlung des Esszimmers entstehen
- Garage in der Nähe des Hauseingangs
- großer, nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon mit Markise
- Kellerraum und gemeinsamen Fahrrad- und Waschkeller
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- gegen Einbruch gesicherte Wohnungstür
- Fenster mit Jalousien (aus 2012 u. 2025, im Wohn- u. im Schlafzimmer elektrisch)
- voll ausgestattetes Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenschluss)
- in den Wohnräumen Parkettböden
- Funkthermostate

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.894,41 €/m²

Hausgeld

411.79 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Belm (49191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtnah und doch mitten im Grünen - das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Video - https://studio.smart-journalist.de/#/publication/video/f9pN8PO7z2 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen