Isen - zur Kapitalanlage: Wohn-& Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten u. großer Dachterrassenwohnung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1927 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.
Wohneinheit: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss (1. OG und 2. OG zusammen ca. 164 m² Wohnfläche) bietet viel Raum für ein komfortables Leben. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit einem integrierten Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kalten Tagen. Die Wohnung ist vermietet und bietet mit 7 Zimmern den Komfort eines Familienzuhauses. Neben großzügigem Stauraum im Keller finden Sie ebenerdig im Eingangsbereich einen gefliesten Raum, der beispielsweise als Parkgelegenheit für Räder oder einen Kinderwagen genutzt werden kann.
Gewerbeeinheit 1 - Kosmetikstudio: Im Erdgeschoss befindet sich ein Kosmetikstudio. Es verfügt über mehrere Behandlungsräume, die eine ruhige und professionelle Atmosphäre bieten. Der großzügige Eingangs- und Verkaufsbereich mit einem stilvollen Empfangstresen schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich. Eine große Schaufensterfront bietet zusätzliche Werbe- und Verkaufsfläche.
Gewerbeeinheit 2 - Elektrofachhandel & Mobilfunk-Shop: Die zweite Gewerbeeinheit ist ein Elektrofachhandel. Der Laden besteht aus einer großen Ladefläche, die perfekt einen Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen ist. Ein separater Büroraum bietet Raum für administrative Aufgaben oder Besprechungen. Ein weiteres Plus ist der große Keller, der viel Lagerfläche für Waren und Materialien bietet.
Die Glasfaserverkablung im gesamten Wohn- und Geschäftshaus ist bereits erfolgt sowie die Leerrohre für den Hausanschluss vorhanden, welcher in naher Zukunft geplant ist. Ebenso ist der Anschluss der Innenstadt an die Fernwärme im Gange.
Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Wohnung ca. 164 m² (über 2 Etagen/ vermietet) : - Einbauküche - Balkon mit süd-ost Ausrichtung - Duplex-Stellplatz - Bodentiefes Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
Gewerbe Kosmetik ca. 70 m²: - großer, heller Empfangs- und Verkaufsbereich - 2 Behandlungsräume - Waschraum mit WC
Gewerbe Elektrofachhandel & Mobilfunk-Shop ca. 61 m²: - große Ladenfläche mit Fußbodenheizung - separater Büro/Werkstattraum - viel Lagerplatz im Keller ca. 60m²
Sanierungsarbeiten: 2002 Erweiterung um Anbau im Wohnbereich OG sowie Gewerbeeinheit EG und umfassende Sanierung des Wohnhauses 2013 Sanierung und Ausbau der zwei Gewerbeeinheiten 2019 neue Eingangstüre Gewerbeeinheit 2020 Fassadensanierung des Gesamten Wohn- und Geschäftshauses 2020 Dachterrasse komplett erneuert (Vollholz) 2022 neue Eingangstüre zur Wohneinheit (Zugang im EG) 2023 zwei neue Fenstertüren (Wärme-Isolierverglasung) zur Dachterrasse der Wohneinheit 2024 Teilsanierung Badezimmer im Obergeschoss der Wohneinheit (elektr. Lüftungsanlage)
Energieausweis für Wohngebäude: - Baujahr: 1927 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Stückholzofen ca. 1990 - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 267,5 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Stückholzofen - Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Stückholz - Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E - Energieausweis-Erstellungsdatum: 16.10.2023 - Energieeffizienzklasse: H - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja - Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 27.10.2034
Energieausweis für Nichtwohngebäude: - Baujahr: 1927 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 269,6 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E - Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Elektrisch - Energieausweis-Erstellungsdatum: 16.10.2023 - Energieeffizienzklasse: H - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja - Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 27.10.2034
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isen (84424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Isen befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im Tal der Isen, rund 45 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.900 Einwohnern auch die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Gaststätten finden Sie direkt vor Ort.
Der Markt Isen liegt etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding, 15 km südwestlich von Dorfen, 26 km nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 km nördlich von Ebersberg. Zum Flughafen München sind es 35 km.
Autobahnanschluss Lengdorf (A94 München-Passau) ca. 5 km entfernt.
Eine Reihe von Handwerksbetrieben, aber auch einige Industriebetriebe, sind in Isen angesiedelt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien sowie Supermärkte, halten alles für den täglichen Bedarf bereit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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