Bürofläche zum Kauf

890000 €890.000 €

4 Zimmer  •  149,3 m² Bürofläche

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Grunewald, Berlin (14193)

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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer herrschaftlichen Mehrparteienvilla in Berlin-Grunewald, nur fünf Minuten zu Fuß vom Kurfürstendamm und S-Bahnhof Halensee entfernt.

Sie ist grundbuchlich als Wohnung angelegt und darf gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 5 ZwVbG auch teilgewerblich genutzt werden, wenn die Wohnnutzung überwiegt (über 50 vom Hundert der Fläche; bei Küche und Bad jeweils hälftige Nutzung). Die Teilungserklärung der Anlage erlaubt ausdrücklich teilgewerbliche Nutzung im Rahmen des jeweils gültigen Rechts. Insofern ist die Wohnung für alle ideal, die ein bis zwei Zimmer als Home Office, Atelier, Büro oder Praxis nutzen wollen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit originalen Zierelementen zu erreichen. Die ca. 149,29 m² Fläche verteilen sich derzeit auf vier separate, geräumige Zimmer, eine Küche, ein großes und modernes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Die über 3,80 m hohen Decken sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl - zwei Hochebenen zum Schlafen sind bereits vorhanden. Die klassischen Altbauelemente wie Stuck, Flügeltüren, Parkett- und Dielenfußböden sind erhalten und unterstreichen den Charme der Epoche.

Alle Räume verbinden Grünblick mit viel Sonne. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer ist sehr repräsentativ und glänzt durch hervorragende Lichtverhältnisse sowie die weiße Kassettendecke. Die drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Das Bürozimmer verfügt zudem über eine Tonaufnahmekabine. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

Abstellmöglichkeiten im Keller sind vorhanden.

Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Mehr Informationen und Bilder sowie die Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Sonstiges Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Wohnfläche: 149,29 m², Gesamtfläche: 149,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2015