Bezugsfrei! - Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Top Lage!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Rheinmittelhaus überzeugt durch seine kompakte und durchdachte Raumaufteilung auf 70 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Von der gemütlichen Wohnküche über das großzügige Wohnzimmer bis hin zum liebevoll gestalteten Garten - hier können Sie entspannt gemeinsame Stunden verbringen. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung rundet das Angebot perfekt ab. Jetzt heißt es nur noch: eintreten und wohlfühlen!
Merkmale
Bezug: Sofort
197 m² Grundstück
Garten
Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der helle und einladende Wohnbereich ist der Mittelpunkt des Hauses, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden ( keine offizielle Wohnfläche, nicht in der Flächenangabe enthalten ).
Die großzügigen Kellerräume sind mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, was sie vielseitig nutzbar macht - sei es als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Die kompakte Wohnfläche von 70 m² wurde effizient genutzt, wobei zusätzliche Nutzfläche im Keller und Spitzboden zur Verfügung steht. Moderne Kunststofffenster sorgen für helle Räume, während die pflegeleichten Böden aus Laminat und Fliesen ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Haus verfügt zudem über ein Grundstück mit Garten, auf dem Sie Ihren grünen Daumen entfalten können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.618,42 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beckhausen, Gelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Gelsenkirchen, der eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in unmittelbarer Nähe bietet.
Für den täglichen Bedarf finden Sie einen gut sortierten Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung. Somit ist eine optimale medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten garantiert.
In Bezug auf Bildung stehen Ihnen mehrere Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Auch Universitäten sind mit guter Anbindung erreichbar, sodass auch für die Bildung der Kinder bestens gesorgt ist.
Die Nachbarschaft besticht zudem durch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge im nahegelegenen Zentrum, Einkaufsbummel oder kulturelle Aktivitäten, hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die Nähe zur pulsierenden Stadt sorgt zudem für abwechslungsreiche Ausflüge und Erkundungstouren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der nächsten Haltestelle in Gehweite sowie die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Reisefreudige. So sind Sie bestens vernetzt und mobil unterwegs.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Bildungsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitaktivitäten und hervorragender Verkehrsanbindung. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung. Der Energieausweis wurde angefordert und wird vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
