Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Übach-Palenberg im Stadtteil Windhausen. Die grüne Umgebung sichert Ihnen viel Wohn- und Lebensqualität.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 446?m² bietet dieses Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint auch die Errichtung eines Dreifamilienhauses mit einer kleinen Souterrainwohnung grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist hierfür jedoch erforderlich.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,8. Somit können maximal 178,4 m² des Grundstücks überbaut werden, bei einer möglichen Gesamtwohnfläche von bis zu 356,8 m².
Das Grundstück liegt in einer Hanglage und eröffnet einen schönen unverbaubaren Weitblick ins Wurmtal - insbesondere vom Gartenbereich aus. Der nahegelegene Dohmenpark ist der perfekte Ort für Spaziergänge.
Zusätzlich bestehen zwei Baulasten. Die erste Baulast gewährt ein Anbaurecht, sodass Sie an das rechte Nachbarhaus anbauen dürfen. Die zweite Baulast betrifft einen Bauwich von 3 Metern. Gemäß dieser Vorgabe muss zusätzlich zum Bauwich ein weiterer Abstand von 3 Metern eingehalten werden. Sollten Sie von dem Anbaurecht keinen Gebrauch machen, ist daher zu beachten, dass insgesamt ein Abstand von 6 Metern zum Nachbarhaus einzuhalten ist. Die Einhaltung dieser Vorgabe ist bei der Planung zu berücksichtigen.
Die abschließende Planung und Bebauung obliegt dem Käufer und ist mit dem Kreis Heinsberg sowie der Stadt Übach-Palenberg abzustimmen.
Für eine Bauvoranfrage kann eine Vollmacht ausgestellt werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen den geltenden Bebauungsplan gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
446 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
156,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
72.499 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
2.499 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windhausen, Übach-Palenberg / Windhausen (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Windhausen. Versorger des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Kindergarten und Ärzte sind in rd. 1,5 km Entfernung erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dohmenpark und die Teverener Heide. Das Umfeld lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Feldweg oder das Naherholungsgebiet Wurmtal sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier ist ein ausreichendendes Freizeitangebot von Minigolf, Tretbootfahren und ein Mehrgenerationenspielplatz vorhanden. Grundschulen befinden sich in Palenberg, Frelenberg oder Scherpenseel. Die weiterführenden Schulen sind im Stadtteil Übach oder der angrenzenden Stadt Geilenkirchen vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
