Doppelhaushälfte zum Kauf 554.700 € 4 Zimmer 102 m² 325 m² Grundstück Meschenich Köln 50997

Doppelhaushälfte zum Kauf
554700 €
5.438 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 325 m² Grundstück

Förderfähig | Energieeffizient | Nachhaltig - Zukunftssicher wohnen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo modernste Technologie und höchster Wohnkomfort aufeinandertreffen. Dieses Danhaus steht für eine moderne, funktionale Architektur, die auf klare Linien, intelligente Raumaufteilung und hohe Energieeffizienz setzt. Hier entsteht nicht einfach ein Haus - sondern ein Wohnkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.

Geplant als Effizienzhaus 40 KFN+QNG - auf Wunsch auch als EH 55, 40 oder 40 Plus - erfüllt es alle Anforderungen an förderfähiges, nachhaltiges Bauen. Die Danhaus Klima-Hybrid-Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit bei gleichzeitig minimalem Energiebedarf.
Durchdachte Grundrisse, kurze Bauzeiten und flexible Ausstattungsoptionen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Merkmale

325 m² Grundstück
Gäste-WC

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Qualität bietet Ihnen das angebotene Danhaus im folgende Mehr-Werte:
- Danhaus-Bodenplatte
- auf Wunsch auch als Effizienzhaus 40 oder 40 Plus lieferbar
- alle Danhäuser standardmäßig mit Klima-Hybrid Komfort-Wänden
- massiv vorgemauerte Verblendsteinwand mit besten Schallschutzwerten & nordisch / skandinavischer Optik (kostenneutral auch mit Putz- oder Holzfassade)
- Zimmermannmäßiges Pfettendach, Hybrid-Binderdach oder Binderdach mit großen Dachüberständen
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Danhaus auf Danhaus-Bodenplatte bzw. -Keller
- Rollläden im Standard enthalten, auf Wunsch auch mit Elektroantrieb lieferbar
- Klima-Komfort-Wärmepumpe: Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser
oder
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
oder
- Sole-Wasser-Wärmepumpe: Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, Kühlung und zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Kunststoff-Haustür
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion
- Massiv-Vollholz-Treppe aus Buchenholz
- Bauleistungsversicherung

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

554700 €

5.438,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt auf den Grundstücksanteil inkl. MwSt.
Gilt nur für den Grundstücksanteil; Haus provisionsfrei. Grundstückspreis variabel, genaue Berechnung vor Maklervertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

601.851 €1

Kaufpreis

554.700 €

Kaufnebenkosten

47.151 €

Notarkosten (1,5%)

8.321 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.056 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.774 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meschenich, Köln (50997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage befindet sich im linksrheinischen Süden Kölns im Stadtbezirk Rodenkirchen und ist von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch nachbarschaftliche Strukturen und überwiegend wohngeprägte Bebauung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.
Auch die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile und das Umland lassen sich bequem erreichen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen, funktionale Infrastruktur und gute Erreichbarkeit im Süden Kölns

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Weg zum eigenen Zuhause - unverbindlich und transparent
Der Bau eines Eigenheims ist eine bedeutende Entscheidung. Ich zeige Ihnen, welche Hauslösung sich auf diesem Grundstück sinnvoll realisieren lässt und welche Schritte für eine erfolgreiche Umsetzung erforderlich sind. Gemeinsam klären wir:

??welche Hausgröße und Ausbaustufe optimal zu Ihren Wünschen und Möglichkeiten passt
??welche Fördermöglichkeiten für Sie infrage kommen
??ob dieses oder ein alternatives Grundstück für Ihr Vorhaben geeignet ist
sowie die baulichen Voraussetzungen auf Ihrem eigenen Grundstück oder einem Grundstück, das Sie aktuell in Aussicht haben

Sie erhalten eine klare, ehrliche und fundierte Entscheidungsgrundlage - unverbindlich, transparent und wegweisend.

Kontakt & Terminvereinbarung
?? Telefonischer Rückruf
Für eine erste persönliche Einschätzung und Klärung Ihrer Fragen. Teilen Sie mir gerne mit, wann ich Sie am besten erreichen kann.
Ich freue mich auf den Austausch mit Ihnen.?

*Anfragen werden nach Eingangsdatum bearbeitet. Eine Rückmeldung erfolgt bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Aus Diskretionsgründen und im Interesse aller Beteiligten werden detaillierte Grundstücksinformationen im Rahmen der persönlichen Beratung bereitgestellt. So stellen wir sicher, dass Sie eine vollständige und individuell auf Ihre Situation abgestimmte Einschätzung erhalten.
**Der angegebene Preis versteht sich inkl. Grundstückskosten sowie zzgl. weiterer Baunebenkosten. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen wie Keller, Carport, Garage oder Anbauteile enthalten. Flächenangaben gemäß DIN 277. Alle Angaben ohne Gewähr.
***Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Danhaus Musterhaus Köln - Evgenij Gubert - Handelsvertretung für die Danhaus GmbHMaklerbüro

Europaallee 45, 50226 Frechen

Evgenij GubertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nyyp5n

Referenznummer: EvG-51859

Danhaus Musterhaus Köln - Evgenij Gubert - Handelsvertretung für die Danhaus GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Doppelhaushälfte zum Kauf554700 €554.700 €5.438 €/m²4 Zimmer • 102 m² • 325 m² GrundstückMeschenich, Köln (50997)AnrufenKontaktieren