Dieses charmante und vielseitig nutzbare Anwesen wurde 1907 als Fachwerkhaus errichtet und 1983/1984 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein großzügiges Wohnhaus, das sich mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche über drei Etagen erstreckt. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Studio im Spitzboden.
Das Haupthaus überzeugt durch seinen historischen Charme, während der Anbau modernen Komfort und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die acht Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder bieten ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Der gepflegte Garten mit einer Natursteinterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Der Garten sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien oder Gartenliebhaber.
Besonderheiten: Das Haus eignet sich ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da die großzügige Raumaufteilung eine Trennung der Wohneinheiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Verbindung von traditionellem Fachwerk und modernem Anbau sorgt für eine besondere Atmosphäre, die sowohl historischen Charme als auch modernen Wohnkomfort vereint.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viele Möglichkeiten, die den Ansprüchen einer großen Familie oder gemeinschaftlichem Wohnen gerecht werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu entdecken und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern.
Merkmale
242 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.216,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanlo, Mönchengladbach (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Wanlo in Mönchengladbach. Wanlo zeichnet sich durch seine idyllische Wohngegend aus, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie die Innenstadt von Mönchengladbach sowie die umliegenden Städte und Regionen in kurzer Zeit. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnkomfort. Die Umgebung ist von grünen Flächen und Erholungsmöglichkeiten geprägt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, die sowohl für Singles als auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns bitte über das entsprechende Onlineportal. Wir werden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen melden. Auf Wunsch des Eigentümers und aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das vollständige Exposé und können die Immobilie in einer detaillierten 360-Grad-Tour kennenlernen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit unserem Berater über Finanzierungsmöglichkeiten zu sprechen. Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vor Ort. Dabei wird unser Immobilienberater, Herr Vo, Sie persönlich durch das Objekt führen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
