Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.494 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  266 m² Grundstück

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Altensteig (72213)

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Vielseitiges Wohnensemble mit Ausblick über Altensteig - Ihr Rückzugsort mit Entwicklungspotenzial

Charmantes Altstadthaus mit Weitblick und Potenzial - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in bester Hanglage von Altensteig:
Mitten im malerischen Herzen der Altensteiger Altstadt erhebt sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1922 - ein liebevoll gealtertes Schmuckstück mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Eingebettet in die hügelige Landschaft des Schwarzwalds, verschmilzt die Immobilie harmonisch mit ihrer Umgebung und schenkt Ihnen dank ihrer Hanglage nicht nur Ruhe, sondern auch wundervolle Aussichten über die Dächer der Stadt.
Das Haus bietet zwei bis drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Investitionsobjekt mit Ausbaumöglichkeit zu drei Parteien. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen auf 7 Zimmer (mit Dachgeschoss 10 Zimmer), darunter zwei lichtverwöhnte Erkerbereiche, die mit wohltuender Helligkeit und einzigartigem Stadtblick überzeugen.
Zwei Garagen im Erdgeschoss bieten Ihnen direkten Zugang von der Straße - ein wertvoller Komfort in der Altstadt. Eine großzügige Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein und verspricht entspannte Sommerabende mit Blick in die untergehende Sonne.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem authentischen Altbau-Charme, funktionalen Raumaufteilungen und Ausbaureserven im Dachgeschoss, das bereits über Küche, Bad und drei weitere Räume verfügt.

Wohnkomfort mit Potenzial - Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Dieses charaktervolle Haus gliedert sich in zwei bereits nutzbare Wohneinheiten, jede mit separatem Zugang - links am Haus im 1. Obergeschoss, rechts über ein eigenes Treppenhaus zum 2. Obergeschoss. Die obere Wohnung erreichen Sie über ein charmantes, gut erhaltenes Treppenhaus, das auch direkt ins ausbaubare Dachgeschoss führt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als typisches Hanghaus mit Zugang zu den Garagen im Erdgeschoss.

Das Haus eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die Wohnqualität und Investitionsmöglichkeit vereinen möchten - ebenso wie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem wandelbaren Objekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Massive Bauweise & Ausbaureserve - Zur Substanz:
Solide gebaut und mit dem Charme der 30er Jahre überzeugt dieses Hanghaus durch seine Massivbauweise. Die Bausubstanz zeigt sich gut erhalten, die Fenster wurden über die Jahre teilweise erneuert. Die Immobilie wurde zuletzt teils modernisiert - so wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss frisch gestrichen und wartet nun darauf, liebevoll gestaltet zu werden.

Das Dachgeschoss verfügt bereits über alle relevanten Anschlussmöglichkeiten und kann, nach Anerkennung als Wohnraum durch die Stadt, als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Die zwei bestehenden Wohnungen sind autark zugänglich und bieten durch ihre Raumstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise mit Hangarchitektur - direkt befahrbare Garagen im Erdgeschoss
- Lichtdurchflutete Erkerbereiche mit Fernblick über Altensteig
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit bestehender Infrastruktur (Küche, Bad, Zimmer)
- Frisch gestrichene Wohnung im 1. OG
- Garten mit Hanglage und Terrasse mit Sonnenuntergangsblick
- Solide Fensterstruktur und bewahrter Altbau-Charme

Großzügiges Wohnen mit Charakter - Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Von der Straße aus gelangen Sie direkt in die beiden Garagen - ein äußerst praktischer Komfort im Altstadtbereich. Die Garagen sind sowohl von innen als auch von außen zugänglich und ermöglichen direkten Zugang zur Wohnung im 1. OG sowie zu den Kellerräumen.

1. Obergeschoss (linker Eingang):
Diese leerstehende Wohneinheit bietet vier kompaktere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer ohne integrierte Toilette sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung lässt sich durch gezielte Umbaumaßnahmen individuell gestalten - ein großes Wohnzimmer durch Zusammenlegung zweier Räume ist gut denkbar. Besonders hervorzuheben ist der charmante Erker, der sanftes Tageslicht hereinlässt und dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht.

2. Obergeschoss (rechter Eingang):
Diese Wohnung beeindruckt durch eine großzügigere Raumstruktur. Vom Flur aus betreten Sie zwei helle Schlafzimmer, dazwischen liegt das zentral angeordnete Badezimmer. Das Wohnzimmer ist luftig und lichtdurchflutet - ebenfalls mit einem Erker ausgestattet, der einen weiten Blick über Altensteig ermöglicht. Gegenüber befindet sich die gemütliche Küche. Auch hier ist das WC separat vom Badezimmer angeordnet.

Dachgeschoss:
Der obere Bereich des Hauses verfügt bereits über alle wesentlichen Elemente für eine dritte Wohneinheit: Zwei Zimmer auf der linken Seite, ein weiteres Zimmer geradeaus, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Wie bei den unteren Wohnungen ist das WC separat. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht offiziell als Wohnraum anerkannt - der Weg zur Genehmigung bietet Ihnen jedoch wertvolles Ausbaupotenzial und langfristige Wertsteigerung.

Außenbereich:
Der Garten erstreckt sich in Hanglage hinter dem Haus - mit etwas Hingabe verwandeln Sie diesen Bereich in eine blühende Wohlfühloase. Besonders reizvoll ist die bereits vorhandene Terrasse, auf der sich die Abendsonne in voller Pracht genießen lässt.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss - Potenzial zur dritten Wohneinheit
- Erker mit Panoramablick über Altensteig
- Authentischer Altbaucharme und lichtdurchflutete Räume
- Terrassenbereich mit Ausblick für entspannte Sommerabende
- Direkter Zugang zu zwei Garagen im EG
- Hanglage inmitten der historischen Altstadt
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese außergewöhnliche Wohnkombination vereint Privatsphäre, Ausbaupotenzial und eine zentrale Altstadtlage mit Blick über Altensteig. Entdecken Sie das charmante Ensemble selbst - und gestalten Sie Ihre Wohnzukunft ganz nach Ihren Vorstellungen.

Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehören zwei direkt von der Straße befahrbare Garagen im Erdgeschoss - ein seltener Komfort in der idyllischen Altstadtlage von Altensteig.

Finanzierung leicht gemacht:
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Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!
Ihr team1a

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

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Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen