Wohnen im Grünen ~ ruhig gelegenes Anwesen auf ca. 2.000 m² Grundstück mit Potenzial für Ihre Zukunftspläne
Besichtigungstermine: Aufgrund der veränderten Marktsituation, insbesondere im Hinblick auf die bankenseitige Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessent/in, sich im Vorfeld bereits mit möglichen Finanzierungskonditionen vertraut zu machen.
Dies spart Zeit und schafft Transparenz – sowohl für Käufer und Verkäufer als auch für uns als Makler.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0176 / 57746585 oder über Ihre Nachricht über unser Kontaktformular.
Die Villa liegt ruhig und naturnah in Kemmathen bei Gräfenberg und bietet sehr viel Platz für Menschen mit Ideen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder alle, die ein großzügiges Anwesen in ruhiger Lage suchen.
Die Immobilie verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern. Zusätzlich steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit abgesenktem Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• separater Essbereich
• 1 Badezimmer
• Einliegerwohnung mit eigenem, ebenerdigem Eingang
• vorbereiteter Bereich für Hallenbad und Sauna (nicht fertiggestellt und nicht in Betrieb) sanierungsbedürftig.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre. Zwei sonnige, nicht einsehbare Terrassen laden zum Verweilen ein. Eine Garage ist vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs/renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.000 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Carport, Garage
Garten
Terrasse
Fernblick
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
997,14 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%), insgesamt 2,975% inkl. MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
378.595 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemmathen, Hiltpoltstein (91355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kemmathen ist ein ruhiger Ortsteil von Hiltpoltstein nahe Gräfenberg und liegt mitten in der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Beliebte Ausflugsziele wie das Großenoher Tal und das Trubachtal befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Klettern.
Die Anbindung ist dennoch gut:
Bahnhof Gräfenberg ca. 2 km entfernt
Nürnberg ca. 40 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle im Ort (ca. 200 m)
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,5 km entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
