Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Celler Stadtteil Hehlentor. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und sein gepflegtes Gesamtbild.
Das Grundstück umfasst 339 m² und ist pflegeleicht sowie liebevoll angelegt. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der gemütliche Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer zur Verfügung, das bereits saniert wurde. Zusätzlich bietet eine Loggia einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten.
Ein Dachboden erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Für Sicherheit ist durch eine installierte Alarmanlage gesorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Celle Hehlentor mit angenehmem Wohnkomfort.
Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 25.02.2036 Endenergiebedarf: 175,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Merkmale
Bezug: sofort
339 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
.Alarmanlage .Garage .Kachelofen im Wohnbereich .saniertes Badezimmer im Obergeschoss .Fußbodenheizung .Loggia .Terrasse mit Zugang zum Garten .gepflegter Garten .separater Kellereingang .voll unterkellert .Treppenlift
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.990 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlentor, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Celle und damit in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, das im Alltag kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur bietet.
Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Bedarf liegen in der Nähe, ebenso weitere Angebote des täglichen Lebens. Das sorgt für Entlastung im Familienalltag, weil Besorgungen nicht zur großen Planung werden müssen.
Auch draußen ist viel geboten. Mehrere Grünanlagen sind in der Umgebung vorhanden und laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft ein. Besonders praktisch für Familien: Spielmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass Kinder sich schnell und sicher austoben können.
Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt in wenigen Gehminuten, der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. So sind Wege in die Innenstadt und in die Region gut planbar, auch ohne dauerhaft auf das Auto angewiesen zu sein.
Ergänzend stehen in der näheren Umgebung medizinische Anlaufstellen zur Verfügung, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort schafft.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, viel Grün und einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
