Wohnen, vermieten, entwickeln - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & vielen Möglichkeiten!
Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit flexiblem Grundriss, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
Im ersten Gebäudeteil erwarten Sie drei Wohneinheiten mit individuellem Charakter und großem Potenzial: Eine der Wohnungen wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Stil. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen hier für ein angenehmes Wohnklima und modernen Komfort.
Ergänzt wird das Angebot durch eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit kompaktem, funktionalem Schnitt - ideal geeignet zur Vermietung oder zur Eigennutzung für Singles und Paare.
Besonders hervorzuheben ist eine weitere Einheit mit großzügiger Fläche und separatem Zugang. Hier besteht die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen - perfekt für zusätzliche Mieteinnahmen, ein Homeoffice oder eine Praxislösung.
Die gesamte Wohnfläche dieses Gebäudeteils umfasst ca. 306 m² und bietet damit eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ein Objekt für Menschen mit Ideen. Für Visionäre, die nicht einfach einziehen, sondern gestalten wollen.
UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
842 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.300,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freistett, Rheinau (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinau, einer charmanten Stadt im Ortenaukreis nahe der französischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur aus - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B36 sowie die A5 gelangen Sie schnell in Richtung Offenburg, Karlsruhe oder Straßburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für grenzüberschreitende Aktivitäten attraktiv macht.
Rheinau profitiert zudem von seiner Nähe zum Rhein, zur Natur und zur beliebten Ferienregion Ortenau - ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.1
