Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Unikliniknähe
Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, direkt am Botanischen Garten gelegen und nur drei Gehminuten von der Universität sowie dem Universitätsklinikum entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten und äußerst gepflegten Fünf-Parteien-Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein ruhiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine separate Küche, die sich harmonisch an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser schafft durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und überwiegend eigengenutzt, was sich positiv auf das gesamte Wohnumfeld auswirkt.
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, unmittelbar am Botanischen Garten und nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Universitätsklinikum entfernt.
Der Stadtteil Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld sowie eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 in wenigen Minuten, was optimale Voraussetzungen für Pendler bietet. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Bahnhof und zu anderen zentralen Punkten der Stadt.
Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten urbanen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
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Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 665,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Serviceleistungen: Hausmeister
