**Wunderschöner Altbau-Charme** 2-Zimmer mit Einbauküche, großer Terrasse und Garten nahe Uni-Klinik
Diese wunderschöne 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem charmanten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche mit Zugang zur großzügigen Terrasse. An die Terrasse anschließend besteht das Recht zur alleinigen Nutzung des Gartenbereichs. Ideal für Personen, die das Verweilen im Außenbereich mögen und einen Bereich zum Gärtnern wertschätzen. Eine Einbauküche mit Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.
Ein zusätzliches, absperrbares Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die ein stilvolles Altbau-Zuhause mit Außenbereich suchen. Bis zum Einzug wird insbesondere der Außenbereich neu gefliest und die Wände im Außenbereich neu verputzt und gestrichen. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erwartet Sie ein attraktives und modernisiertes Wohnambiente.
Bemerkungen: - Terrasse mit Garten - 2 separate Zimmer - modern und frisch saniert - ca. 51 m² Wohnfläche - EBK-Küche separat gelegen - Tageslichtbad mit Fenster - absperrbares Kellerabteil - sofort bezugsfertig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
720 €
Kaltmiete
10,19 €/m²
520 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
100 €
Kaution
1485 €1.485 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 520,00 EUR
Lage
Holsterhausen, Essen (45417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im zentralen und gefragten Stadtteil Essen-Holsterhausen und bietet eine optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Universitätsklinikum Essen macht die Wohnung besonders attraktiv für medizinisches Personal oder Pendler.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in fußläufiger Entfernung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Bilder sind vor der Sanierung entstanden. Zur Besichtigung wird die Wohnung bereits vollständig saniert sein.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer moderaten Erhöhung alle 2 Jahre zum Ausgleich der Inflation.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
