Ein Haus â drei Chancen: Wohnen, Vermieten, UnterstĂŒtzen.
Sie trĂ€umen vom Eigenheim â und einem soliden zweiten Einkommen?
Sie denken als Investor langfristig â und wollen Vermögen aufbauen?
Oder suchen Sie Raum, um Inklusion zu leben â statt nur darĂŒber zu sprechen?
Dann ist dieses Haus nicht irgendeine Immobilie. Es ist Ihre Chance auf etwas GröĂeres.
Ein Haus mit vielen Gesichtern â und noch mehr Möglichkeiten.
In der ruhigen Eifellandschaft von MĂŒllenbach liegt ein Objekt, das mehr kann als nur Wohnen. Die ehemalige Pension auf 1.077 mÂČ GrundstĂŒck bietet ca. 333 mÂČ WohnflĂ€che zzgl. ca. 210 mÂČ NutzflĂ€che, eine groĂzĂŒgige Terrasse, viele flexible RĂ€ume. Das HauptgebĂ€ude wurde 1927 errichtet, der Anbau mit den LagerrĂ€umen ebenfalls 1927. Der Anbau nach vorne in dem eine GaststĂ€tte war wurde 2021-2023 zum Wohnen umgebaut und restauriert.
Baujahr: 1927 und Anbau ca. 1960
Heizung: Ăl-Zentralheizung, lt. Energieausweis Baujahr 2002
Dach: Zwerchdach, voll ausbaufÀhig
Terrasse: ca. 35 mÂČ mit direktem Zugang zum Freibereich
Ob zur Vermietung, zur Eigennutzung mit Pension fĂŒr ein zweites Einkommen oder als soziales Projekt: Hier entstehen neue Kapitel.
Warum dieses Objekt fĂŒr Sie gemacht ist:
Junge Familien: Das perfekte Zuhause mit Platz fĂŒr Kinder und GĂ€ste, und gleichzeitig ein Raum fĂŒr z.B. eine kleine Ferienvermietung oder ein Home-Business â z.B. Coaching, Kosmetik, Praxis.
Kapitalanleger: Struktur, Lage und GröĂe bieten ideale Voraussetzungen fĂŒr eine attraktive Rendite durch Vermietung oder Verpachtung â ob kurz-, mittel- oder langfristig.
Institutionen oder soziale TrĂ€ger: Als Wohn- oder Betreuungseinheit z.B. fĂŒr die Lebenshilfe ist das GebĂ€ude mit wenigen Anpassungen einsatzbereit â barrierearme FlĂ€chen und groĂe RĂ€ume inklusive.
Und das Beste: Der Preis.
FĂŒr 169.997 ⏠erhalten Sie ein Objekt mit Charakter, Substanz und Ausbaupotenzial.
Ein Preis, der im heutigen Markt mehr als fair ist.
Ein Objekt, das nicht nur Wohnraum ist â sondern Zukunftsraum.
Jetzt liegtâs an Ihnen.
Solche Chancen sind selten. Und sie bleiben nicht lange am Markt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin â
und entdecken Sie live, was Papier nicht zeigen kann. Tel.: 01512 9028093
Energieausweis: Energieeffizienzklasse G
FĂŒr Menschen mit Vision.
Dieses Objekt ist kein Neubau von der Stange. Es hat Ecken, Kanten, Charme.
Ein Ausbau des Dachgeschosses? Kein Problem, es ist ausbaufÀhig.
Sie brauchen Platz fĂŒr ein BĂŒro, ein Atelier, ein GĂ€stezimmer?
Mit 333 mÂČ WohnflĂ€che lĂ€sst sich das mĂŒhelos umsetzen.
Und drauĂen? Ein groĂes GrundstĂŒck wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Garten, Spielplatz, RĂŒckzugsort, Sie entscheiden.
Der Standort: Ruhig. LĂ€ndlich. Gut angebunden.
MĂŒllenbach in der Eifel - 661 Einwohner, lĂ€ndliche Idylle, und trotzdem hervorragend erreichbar:
A48 â in wenigen Minuten erreichbar
L95 & L52 â direkt vor der TĂŒr
Perfekt fĂŒr alle, die dem stĂ€dtischen Trubel entfliehen wollen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.
Substanz trifft Potenzial â und Sie setzen das i-TĂŒpfelchen.
NatĂŒrlich: Es gibt FeuchtigkeitsschĂ€den. Reparaturstau. Das Haus verlangt nach Ihrer Aufmerksamkeit. Aber: Der Wert steckt im Potenzial.
Und mit 169.997 ⏠liegt dieses Objekt deutlich unter dem Neubaupreis vergleichbarer GröĂenordnung.
Sie investieren in eine Basis, die Sie individuell gestalten können. Das ist keine Ausgabe â das ist eine Gelegenheit.
Klingt das nach Ihrer neuen Adresse?
Dann sollten wir reden. Keine Floskeln, kein Maklerkauderwelsch.
Nur ein ehrliches Haus, das auf neue Geschichten wartet.
Alle Angaben in diesem ExposĂ© wurden in Absprache mit dem VerkĂ€ufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich ĂŒberprĂŒft. Daher ĂŒbernehmen wir keinerlei GewĂ€hrleistung fĂŒr die Angaben.
