Kap.-Anlage (6 WE) im Ortskern von Kelkheim-Hornau
Willkommen in Kelkheim-Hornau! Im alten Ortskern von Kelkheim-Hornau, nur ca. 700m vom Hornauer Bahnhof entfernt, haben wir hier eine interessante Immobilie für Sie im Angebot. Dieses ehemalige, vor 1900 erbaute, Hotel- und Gaststättengebäude wurde nach 2006 in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten umgebaut. Mit neuer Außendämmung, Elektroinstallationen, Sanitärarbeiten und Heizungsanlage wurden die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen exklusiv ausgestattet. Eine 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 105m² Wfl. steht derzeit leer und kann kurzfristig eigengenutzt werden. Die anderen 5 Wohnungen sind an solvente Mieter schon langfristig vermietet. Im erweiterten Untergeschoß befindet sich zwei große Lagerräume und weitere Kellerräume mit Waschküche für Waschmaschinen und Trockner. Ein historisches Nebengebäude mit Garage und weiteren großzügigen Lagerräumen wurde ebenfalls nach 2006 saniert. Von den Eigentümern wurde das gesamte Haus stets ordentlich gepflegt und instandgehalten, sodass Sie einen guten Zustand der Wohnung vorfinden. Hier investieren Sie in eine solide Immobilien-Kapital-Anlage mit über 420 m² Wohnfläche oder nutzen einen Teil der Wohnungen selbst in einer einzigartigen Lage direkt im alten Ortkern von Kelkheim-Hornau. Neben und hinter dem Wohngebäude befinden sich 6 Außen-Stellplätze, das sanierte Nebengebäude mit max. 3 überdachten Stellplätzten und ein überdachter Stellplatz im Hof der Erdgeschoss-Wohnung. Die Mieteinnahmen von ca. € 48.000,-- p.a. werden Ihre Finanzierungskosten weitestgehend decken. Durch das Nebengebäude und die Lagerräume können zusätzliche Einnahmen generiert werde.
Sie haben eine Vision, und wollen nachhaltig in eine sehr gute Lage investieren? Rufen Sie gleich unter 06192-9779220 an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
642 m² Grundstück
6 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Wohnhaus EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m² Wohnfl. EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118m² Wohnfl. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m² Wohnfl. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfl. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105m² Wohnfl. DG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30m² Wohnfl. DG: weitere unausgebaute Flächen vorhanden
2 x Garage 1 x Werkstatt 2 x Geräteschuppen 6 x Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Nach Kaufvertragsabschluß wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.485 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
121.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelkheim (65779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Kelkheim mit seinen Ortsteilen und ca. 27.000 Einwohnern stellt sich Ihnen vor. Als ehemalige "Möbelstadt" liegt Kelkheim im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar und mit dem nahegelegenen Bahn-Anschluss erreichen Sie die Bankenmetropole Frankfurt am Main oder auch die Burgstadt Königstein. Eine vielzahl von Einkaufsmärkten, Kindergärten, Schulen und Sportvereine finden Sie ebenso vor Ort wie umfangreiche Freizeitangebote, im sportlichen und kulturellen Bereich. Ob Kletterpark, Indoor-Spielen oder Sportpark, hier ist für jeden etwas dabei. Besuchen Sie die "Rote Mühle, den "Rettershof" oder "Gimbacher Hof" in einer von Natur geprägten Umgebung.
