Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
1.858 €/m²
646 m² • 779 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Mölkenau
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in einem attraktiven Stadtteil, die Ihnen sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet.
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und kombiniert modernen Komfort mit einer strategischen Lage. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten für Büro oder Einzelhandel, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlagechance. Die Immobilie umfasst großzügige ca. 528 m² Wohnfläche, die den Mietern ein komfortables Wohnerlebnis ermöglicht. Darüber hinaus ergänzen ca. 117 m² Gewerbefläche das Angebot und bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, die von der hervorragenden Lage profitieren wollen.
Dank der soliden Bauweise und der guten Pflege des Gebäudes zeigt sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Aktuell generiert sie eine Jahresnettomiete von etwa EUR 51.582,00, was sie zu einer stabilen Einkommensquelle für Investoren macht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung über die Gesamtimmobilie liegt vor, ebenso der Entwurf der Teilungserklärung. Somit ist eine kurzfristige Aufteilung der Immobilie möglich.
Entdecken Sie diese ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie und profitieren Sie von einer nachhaltigen Rendite in einem gefragten Markt. Wir laden Sie ein, sich von den Vorteilen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.
Merkmale
779 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
- 6 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten (Büro/ Einzelhandel) - ca. 528 m² Wohnfläche - ca. 117 m² Gewerbefläche - ca. EUR 53.000,00 Jahresnettomiete - Baujahr 1998 - AB liegt vor - Teilungserklärung liegt im Entwurf vor
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.857,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.576,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.332.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
132.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mölkau, Leipzig / Mölkau (04316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage in Deutschland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlichem Grün, welche den Standort besonders begehrt macht. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Viertel schnell und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen bieten.
Das Viertel genießt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, die keine Wünsche offenlassen. Für Familien mit Kindern befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, während Berufspendler die zentrale Lage und die kurzen Wege zu schätzen wissen. Naherholungsgebiete und Parks bieten zudem reichlich Gelegenheit für entspannte Stunden im Grünen.
Dank der hohen Lebensqualität und der vielfältigen Annehmlichkeiten ist dieses Wohn- und Geschäftshaus nicht nur als Wohnadresse, sondern auch als gewerblicher Standort von großem Interesse. Diese strategische Lage vereint städtisches Flair mit ruhigem Wohnkomfort und bietet somit den idealen Ausgangspunkt für alle Lebenslagen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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www.deutsche-immobilien.gmbh
Stichworte
vermietbare Fläche: 646,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6
