Zum Verkauf steht eine sehr helle und vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in der Albrechtstraße 5 in 77933 Lahr und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur.
Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Stromleitungen erneuert sowie teilweise auch Wasserleitungen modernisiert, sodass sich die Wohnung technisch in einem sehr guten Zustand befindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und machen die Räume besonders freundlich und hell.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug bequem abgestellt werden kann - ein großer Vorteil bei den Parkmöglichkeiten.
Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: .2020 wurde die Fassade vollständig gedämmt .Das Dach wurde komplett erneuert
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Einbauküche
Bemerkungen: .3,5 Zimmer .2.Obergeschoss .sehr helle Räume .Balkon .Garage + zusätzlicher Stellplatz davor .komplett renoviert .neue Stromleitungen sowie ein neuer Unterverteiler .teilweise neue Wasserleitungen .Fassade gedämmt (2020) .Dach komplett neu
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.600 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
19.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albrechtstrasse 5, Lahr (77933)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Lahr mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Lahr ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn ist sehr gut.
Die Region liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
