Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Neu-Isenburg, Landkreis Offenbach, im Erbpachtmodell!
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage von Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach präsentiert. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem einladenden Ambiente und bietet sowohl eine ideale Möglichkeit als eine vielversprechende Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche, die nahtlos in den großzügig geschnittenen Wohnbereich übergeht. Hier genießen Sie eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl für geselliges Beisammensein als auch für entspannte Stunden zu Hause bestens geeignet ist. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Lage genießen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine optimale Lebensqualität.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr persönliches Wohnglück zu sichern.
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen gerne zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Räume: Offene Küche zum Wohnzimmer, gut geschnittene Räume Balkon: Vorhanden Barrierefreiheit: Ja Fahrstuhl: Vorhanden Parkplatz: Kann gemietet werden Monatskaltmiete: 566 € Hausgeld: 408,- inklusive Erbpachtzins von 170 € monatlich(Steuerlich absetzbar!) Erbpachtgrundstück: Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2196 Nutzungsoption: Kann auch als Kapitalanlage erworben werden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.888,89 €/m²
Hausgeld
437 €437 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
145.041 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umgebung: Willkommen in Neu-Isenburg, einer charmanten Stadt im Landkreis Offenbach, die durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Die Nachbarschaft zu Frankfurt, dem pulsierenden Herzen der Region, bietet den Einwohnern ein ideales Umfeld für Arbeit und Freizeit. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie schnell und bequem nach Frankfurt, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung: - S-Bahn:** Direkter Zugang zur S-Bahn Rhein-Main für eine reibungslose Anbindung an die Metropolregion. - **Busverbindung:** Bequeme Busverbindungen, die Sie direkt zum Flughafen Frankfurt bringen. -Nähere Städte:** Optimaler Zugang zu den Nachbarstädten Frankfurt und Offenbach.
Infrastruktur: Neu-Isenburg überzeugt mit einer umfassenden Infrastruktur, die allen Bedürfnissen gerecht wird: - Einkaufen: Das Isenburg-Zentrum, ein modernes Einkaufszentrum, sowie zahlreiche kleinere Geschäfte bieten eine vielfältige Shopping-Erfahrung. - Freizeit: Ein Hallenbad und ein Waldschwimmbad in unmittelbarer Nähe bilden eine attraktive Freizeitanlage, ergänzt durch eine Sauna für entspannende Momente. - Bildung: Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Bildung für die Jüngsten. - Gastronomie: Eine breite Auswahl an Restaurants lädt dazu ein, die kulinarische Vielfalt Neu-Isenburgs zu entdecken. - Wirtschaft: Vielfältige Gewerbeansiedlungen in der Kernstadt und in mehreren Industriegebieten bieten interessante berufliche Perspektiven.
Zusammenfassung: Diese einladende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit durchdachtem Design. Sie überzeugt durch eine offene Küche, optimal geschnittene Räume und einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die barrierefreie Gestaltung und der vorhandene Fahrstuhl erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Parkplatz kann optional angemietet werden.
Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu Frankfurt und Offenbach ist diese Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Profitieren Sie von der Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Einkaufserlebnissen in Neu-Isenburg und lassen Sie sich von der Lebensqualität dieser Stadt begeistern!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023
