Architektur-Highlight mit Rendite: Modernes Wohnen in Schmelz-Hüttersdorf
Vergessen Sie den Standard! Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus in Schmelz-Hüttersdorf überzeugt durch seine extravagante Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht und Großzügigkeit in den Fokus rückt. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Design mit Funktionalität vereint.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-Bad inklusive Dusche. Die Haustechnik (Flüssiggasheizung und Stromzähler) ist diskret und platzsparend unter der Treppe integriert, sodass kein Quadratmeter verschwendet wird. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dank der hohen Fensterfronten verschmelzen Innenraum und Außenwelt zu einer harmonischen Einheit. Die direkt anschließende Küche ist perfekt für kurze Wege und gesellige Abende konzipiert.
Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche/WC. Ebenerdiger Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das geräumige Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit Dusche, Badewanne und WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung.
Dachgeschoss: Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss ist ein echtes Plus - ideal als Home-Office, Atelier oder privates Studio.
Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine große Garage, die neben einem PKW auch ausreichend Platz für mehrere Zweiräder bietet.
Nachhaltigkeit & Technik - Das Haus, das Geld verdient. Diese Immobilie ist technisch für die Zukunft gerüstet. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Solaranlage:36 Paneele insgesamt: 16 auf der Vorderseite, 20 auf der Rückseite des Daches. Der erzeugte Strom wird aktuell an den örtlichen Anbieter verkauft und generiert somit eine regelmäßige zusätzliche Einnahme für den Eigentümer.
Energie: Doppelt verglaste Fenster und eine effiziente Flüssiggasheizung runden das energetische Profil ab.
Heizung: Flüssiggasheizung Besonderheit: Photovoltaik-Großanlage (36 Paneele) Keller: Nein (stattdessen optimierter Stauraum im Haus) Stellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus, sowie eine große Garage (PKW + Zweiräder)
Merkmale
398 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.158,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmelz (66839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im beliebten Ortsteil Hüttersdorf. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Natur liegt direkt vor der Haustür, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Schmelz schnell erreicht sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
