Sehr große ansprechende Gewerbe-Einheit in attraktiver Lage
Zum Verkauf stehen zwei vielseitig nutzbare Gewerbe- und Büroeinheiten als Gesamtpaket im großen Gewerbegebiet in Heidelberg-Rohrbach. Diese beiden nebeneinander liegenden Gewerbe-Einheiten wurden langjährig vom Eigentümer genutzt und gehören zu einer kleinen Teileigentumsgemeinschaft mit nur sechs Einheiten. Das Objekt eignet sich hervorragend für Praxisräume, Handel, Dienstleistungen sowie Gewerbe mit Kundenkontakt. Es wurde 1980 errichtet; 2005 renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Objekt ist sofort verfügbar. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind möglich.
Besonderheiten: Total flexible Nutzungsmöglichkeiten Sehr gut geeignet für: Praxis, Ingenieur oder Architekturbüro, Handel oder Dienstleistungen, Steuer- bzw. Anwaltskanzlei; bestens geeignet mit Kundenfrequenz Kundenfreundliche Lage mit Parkmöglichkeiten Fazit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitions- und Nutzungsmöglichkeit in einer der gefragtesten Städte der Region. Es gibt hier eine zusätzliche Kaufoption für eine Wohneinheit für Angestellte (71m²) Die Kombination aus flexiblen Flächen, guter Lage und die zusätzliche Erwerbsoption der Wohnung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Die Gesamtfläche: ca. 286 m² setzt sich wie folgt zusammen: Große Büro-Einheit: Fläche 206 m², Nutzung über zwei Etagen Gasheizung 2004 7 Zimmer, Küche, 1 Duschbad, 3 separate WCs Mehrere Abstellräume LAN-Verkabelung Anschlussdosen im EG im Fußbodenbereich Anschlussdosen im OG an den Wänden Serverraum, Glasfaseranschluss , Doppelgarage, Stellplatz
Kleine Büro-Einheit: Gesamtfläche ca. 80m², Nutzung über zwei Etagen Gasheizung 2004, LAN-Verkabelung, 4 Zimmer, 1 Küche, 2 WC's Glasfaseranschluss vorhanden
Stellplätze Weitere Stellplätze stehen insgesamt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich gibt es kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
722.919 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
24.919 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Heidelberg / Rohrbach (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidelberg-Rohrbach ist ein gefragter Stadtteil im Süden Heidelbergs. Das dort angesiedelte Einkaufszentrum und die Nähe zu Wohngebieten und der Heidelberger Innenstadt ermöglichen ein gutes Kundenpotenzial. Das Gewerbegebiet überzeugt durch breit angelegte Straßen, moderne Gebäude eine hervorragende Anbindung an die B3, B535 und an die A5. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe und Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt.
