Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 460.500 € 5 Zimmer 128,1 m² 492 m² Grundstück frei ab sofort Sonnenblumenstraße 37 Niederhof Schwandorf 92421

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
460500 €
3.594 €/m²
5 Zimmer • 128,1 m² • 492 m² Grundstück • frei ab sofort

Hell, geräumig, die perfekte Doppelhaushälfte im Grünen und zugleich stadtnah gelegen

Merkmale

Bezug: 2027
2 Geschosse
492 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badewanne

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

460500 €

3.594,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

485.829 €1

Kaufpreis

460.500 €

Kaufnebenkosten

25.329 €

Notarkosten (1,5%)

6.908 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.118 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.303 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnenblumenstraße 37, Niederhof, Schwandorf (92421)

Die Stadt Schwandorf liegt inmitten des Oberpfälzer Walds und grenzt an das gleichnamige Seenland. Landschaftlich wird sie darüber hinaus vom Naabtal geprägt.
Den attraktiven Nutzungsmix zwischen vielfältigen kulturellen Angeboten, Freiräumen, Nahversorgung und Freizeitangeboten schafft die große Kreisstadt Schwandorf mühelos.

Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die Bundesstraße B85 und die naheliegenden Bushaltestellen für eine gute Infrastruktur rund um die durch uns geplanten Doppelhaushälften, welche demnächst durch unsere Firma erstellt werden.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch die zahlreichen Supermärkte, unter anderem Globus, Aldi und OBI, im nahen Umkreis gegeben.

Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend sind wohl in keinem anderen Gebiet so vielfältig wie hier.
Von der Reitanlage, über den Tennisplatz, bis hin zum beliebten Freizeit- und Erlebnisbad, welches ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist, ist für jeden Geschmack etwas geboten.

Bildung:
Kindergarten, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, FOS, BOS, Volkshochschule

Freizeit:
Erlebnisbad, Tennis, Fußball, Basketball, Reitzentrum, Kino, Fußgängerzone, Fitnessstudio, uvm.
Die Nähe zum bayerischen Wald und zu unterschiedlich großen Seen ist ein großes Plus. Die historische Stadt Regenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Gesundheit:
Krankhenhaus, Arztpraxen, Fachärzte, Physiozentren, Fitnessstudios, Apotheken, uvm.

Einkaufen:
Globus, Aldi, Netto, Norma, Metzgerei, Bäckerei, Baumarkt, Buchhandlung, Bekleidung, Dekorations- und Wohnartikel, Möbel, uvm.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A93, Bundesstraße B85, Busanbindung, Hauptbahnhof, Taxiunternehmen, Flughafen München und Nürnberg in ca. 90 Min erreichbar.

Weitere Informationen

Wohnen zentral plus naturnah Dieses Effizienzhaus 40 erfüllt die höchsten Anforderungen an die Energieeffizienz einer Immobilie. Profitieren Sie von KfW Fördermöglichkeiten!
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Wir bauen für Sie eine familienfreundliche, stylische und geräumige Stadtvilla auf Parzelle 36.

Jedes der beiden Doppelhaushälften glänzt mit viel Platz zum Leben für Familien. Zusätzlich zu den zwei Kinderzimmern ist ein Büro vorhanden, welcher Homeoffice vereinfacht nd somit die Möglichkeit schafft, die Work-Life-Balance zu verbessern.

Selbstverständlich sind in den Räumlichkeiten eine bodengleiche Dusche eingebaut, sowie ein größzügiger Spitzboden.

Ihr Eigenheim kann provisionsfrei und schlüsselfertig bezogen werden.

Absolut überzeugend: Der Preis beinhaltet eine Garage, einen Stellplatz plus die fertiggestellten Außenanlagen mit traumhaft angelegtem Garten. Unsere Highlights für Sie • Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung
• zusätzlicher Raum, welcher als Büroraum genutzt werden kann
• geräumiger Spitzboden
• bodengleiche Dusche
• eigener Garten
• Stellplatz und Garage im Preis inbegriffen
• Außenanlagen bereits im Preis inkludiert
• provisionsfrei und schlüsselfertig
• Sehr gute Verkehrsanbindung mitten im Oberpfälzer Seenland

Wir sind für Sie da: Bei Interesse, für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin wenden Sie sich bitte an:
Johanna Weinfurtner unter der Tel.-Nr. 09471 99 20 - 42
E-Mail: jweinfurtner@ehrenreich-gmbh.de
Garage und Stellplatz Garage und Stellplatz sind natürlich vorhanden und im Preis inklusive. KfW Förderung Eine Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude in Effizienzhaus-Stufe 40 ist mit KfW-Förderung optional möglich.
Wir beraten Sie gerne! Immer auf dem Laufenden: www.ehrenreich-massivhaus.de

https://www.instagram.com/georgehrenreichgmbh/

https://www.facebook.com/EhrenreichBau Effizienzhaus-Stufe 40 Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude in Effizienzhaus-Stufe 40 mit KfW-Förderung!

Möglich ist eine der beiden Förderungen:

1. KfW Kredit Nr. 300: Wohneigentum für Familien, d.h. Förderkredit ab 0,34 %, Kreditbetrag 170.000,- Euro bis 220.000,- Euro.

Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie hier:https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Wohneigentum-für-Familien-(300)/

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2. KfW Kredit Nr. 297, 298: Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude, d.h. Förderkreit ab 1,13 %, Kreditbetrag 100.000,- Euro.

Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/

Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden