Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial - Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 818 m² eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Konzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob moderne Raumkonzepte, hochwertige Materialien oder eine vollständige Neugestaltung - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume Realität werden zu lassen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die bereits eine sehr gute Basis für verschiedenste Wohnkonzepte bietet - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich Nutzfläche - sei es für Stauraum, einen Hobbybereich oder eine praktische Hauswirtschaftslösung.
Der weitläufige Garten mit ca. 620 m² Fläche rundet das Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von der grünen Oase bis hin zum familienfreundlichen Außenbereich.
Highlights auf einen Blick:
-ca. 160 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung -Großzügiges Grundstück mit ca. 818 m² -ca. 620 m² Gartenfläche mit viel Potenzial -zwei Badezimmer sowie Gäste-WC -voll unterkellert mit vielseitiger Nutzfläche -renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltungsideen -ruhige Wohnlage in Mönchengladbach
Ein Objekt mit viel Potenzial für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
818 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.306,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettrath, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre - ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
In der näheren Umgebung befinden sich Spielmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Kindergärten sowie Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Ergänzend bietet die Innenstadt von Mönchengladbach ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut: Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte wie Düsseldorf und Krefeld zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in den umliegenden Bereichen angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und solider Infrastruktur - besonders attraktiv für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 620,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1977, Distanz zum Flughafen: 5.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zum Bus: 0.76
